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房地产投资分析 　　第一章房地产投资分析概述 第一节 房地产投资 一、投资概述 （一）投资含义：投资主体 、投资目的、投资方式 、投资的行为过程 （二）投资的特性 二、房地产及其特性 （一）房地产的含义:房产+地产 （二）房地产的特性 不可移动性 价格高昂 相关性 保值与增值性 投资风险性 三、房地产投资概述 （一）房地产投资的概念 （二）房地产投资的构成 投资主体的构成 投资的资金构成 （三）房地产投资的要素 时机 、地段 、质量 （四）房地产投资的类型 按投资方式划分 按房地产投资经营方式划分 按房地产投资对象划分 按房地产投资的用途划分 （五）房地产投资的特征 房地产投资对象的固定性或不可移动性 房地产投资的高投入和高成本性 房地产投资的回收期长、周期性长 房地产投资的高风险性 房地产投资的环境约束性 房地产投资的低流动性 （六）房地产投资过程 投资分析 土地开发权的获得 房地产开发建造 房地产销售经营 （七）房地产投资的作用 带动相关产业的发展 促进家庭合理消费 改善城市环境 抵御通货膨胀影响 第二节 房地产投资分析 一、房地产投资分析概述 （一）房地产投资分析的概念 房地产投资环境分析 房地产投资市场分析 房地产投资成本估算 房地产投资经济评价 房地产投资不确定性分析 房地产