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第七章 房地产投资风险分析 房地产投资风险分析 风险识别 风险估计 风险评价 风险规避 风险识别 风险： 指某一个事件的不确定性和他可能带来的不确定的结果的综合效应；是普遍存在的，也是不可能避免的。 房地产风险： 1、投资额大，回收期长 2、房地产投资自由进入或者退出市场难度大 概括： 房地产业是典型的高风险行业，不确定性伴随其始终，对房地产起决定作用概括：房地产业是典型的高风险行业，不确定性伴随其始终，对房地产起决定作用。 房地产投资风险的特点 1、多样性 由于房地产投资的整个过程涉及社会、经济、技术等各个方便，因而其风险表现出多样性，相互间的变化呈现出极其复杂的关系。 2、变现性 由于房地产投资投入的资金量大，周期长，并且房地产市场是个不完全市场，房地产也不像其他资产如存款、国库券等随时变现，因而变现风险也较大。 3、补偿性 由于房地产投资具有风险，因而投资者一般对承担的这一风险在经济上要求补偿，这一补偿也叫风险溢价或风险回报。 风险类型 A、按照风险来源,可以将房地产投资开发风险分为系统风险和