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房地产拓展相关基础知识 专题分享会 编写：香江控股拓展部 2 课程目的 基本目标 在 最短 的时间内 掌握房地产的基本专业知识 终极目标 增强沟通与了解 促进跨部门、跨专业协作 土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 物业管理 资源获取 资源加工 资源流通及 再流通 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流 向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移。所以房 地产的问题也是出在流通环节上！ 3 房地产项目的整体开发流程 什么是房地产？指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他 们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成 不同国家/地区的叫法：美国real estate，英国property，香港：物业，台湾：不动产 4 内容目录 前期拓展及开发报建阶段相应基础知识 （前期拓展阶段、开发报建阶段） 房地产相关税费基础知识 （房地产相关税收、行政事业性收费、印花税由来） 房地产开发的主要内容及相应基础知识 （房地产开发的主要内容和产品种类、建筑基础知识培 训、规划基础知识培训、建筑鉴赏） 05 28 37 5 前期拓展及开发报建阶段相应基础知识 • 前期拓展阶段 • 开发报建阶段 6 前期拓展阶段 土地制度中外对比 土地一级开发？ 土地二级开发？ 一二级联动？ “三通一平”、“五通一平”、“七通一