房地产中介服务业委托代理经济学分析.docVIP

微观经济学期末论文 学院：经济管理学院 专业：少数民族经济 学号：2012020119 姓名：李 成 浩 房地产中介服务业的委托——代理经济学分析 【摘要：消费者与房地产中介服务机构的信息不对称，剖析了两者之间的委托——代理关系，阐述了两者委托——代理关系的经济学特征和基本问题，并提出了解决问题的几点措施。 　　关键词：房地产中介服务业 信息不对称 委托—代理 　　 　　房地产中介是联结房地产生产经营者与消费者，以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带，包括房地产咨询、评估和经纪。房地产中介服务，是指为房地产开发和交易收取一定费用，提供各种媒介的有偿服务的总称。目前，我国房地产中介服务业的发展已初具规模,但是仍不够成熟和规范，出现了大量消费者投诉中介机构的事件。本文试图从研究房地产中介服务过程入手，运用委托代理理论分析中介机构损害消费者利益而造成的后果，并由此提出几点解决问题的建议。 　　 　　一、房地产中介服务业的委托——代理关系 　　委托代理理论起源于20世纪60～70年代，是伴随西方企业代理人问题的出现而产生的。委托—代理是一种基于契约分工关系，通过契约，一方（委托人）授权另一方