房地产投资风险防范.docVIP

第1章 绪论 1.1房地产的概述 1.1.1房地产的内涵 房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地和房屋所有权有关的所有权利或利益等。这是房地产的一般定义，根据房屋建筑的不同，又可分为具体不同的房地产，即住宅房地产、非住宅房地产和其他房地产。所谓住宅房地产是指住宅房屋建筑与建筑地块有机结合整体及其所衍生的权利。非住宅房地产是指非住宅房屋建筑与建筑地块有机结合整体及其所衍生的权利。其他房地产是指与房屋建筑有关的基础设施与建筑地块的有机结合整体及其衍生的权利。 1.1.2房地产的属性 相对于一般商品而言，房地产具有特定的自然属性、经济属性、法律属性和社会属性。 1.房地产的自然属性 （1）房地产位置的不可移动性。房地产在空间所占的位置，既不能移动，也不能调换，因此房地产的利用具有鲜明的地域特点。位置直接关系到房地产的利用价值。这里的位置不仅指房地产的自然区位，也指房地产所处的经济与社会关系的网络。位置的固定性说明在房地产市场上让渡的并非房地产本身，而是附着于房地产上的各种权利。因此，房地产产权的安排，变迁与交易是房地产市场运行的前提与主要内容。 （2）房地产的耐久性。普通的物品在使用过程中会较快地磨损、消耗，但房地产的利用，在质量保证、维护得力的前提下，则具有长期性，一般可使用数十年。 （3）房地产的独特性。由于房地产位置固定加上不同的区