房地产经营理念模式浅析.docVIP

论文摘要： 房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围只是在流通领域。 目 录 概述 1 一 房地产经营的理念 1 （一）房地产经营理念的概念和性质 1 1、房地产经营理念的概念 1 2、房地产经营理念的性质 2 （二）房地产经营理念的内容 2 1、科学管理的理念 2 2、人本主义的理念 3 3、现代营销的理念 5 二 房地产经营的模式 6 （一）房地产经营模式的概念 6 1、商品房开发与销售模式 6 2、房屋出租模式： 8 结语 9 三 主要参考文献 9 房地产经营理念与模式浅析 概述 房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地和土地上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。在物质形态上，土地是房屋的载体，在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系，二者不可分割，因此，两者合称为房地产。房地产具有不可移动性、耐久性、差异性、稀缺性、多重效用性、外部性、报酬递减性等特征。 十一五期间，我国房地产业发展迅猛，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动经济的发展，为地方财政提供了巨大的经济支撑，促进了城市化进程和城市发展。 房地产业迅猛发展的同时，也不可避免地出现了一些新的问题和现象： 一方面,遭遇国际金融危机，国家实行宏观调控