容积率对筑影响研究课件.pptVIP

容积率对项目规划设计定位的影响 容积率对地价的影响 容积率对房产开发成本的影响 容积率对建筑设计的影响 容积率与其他主要规划技术指标的关系 容积率成为政府调控项目的重要手段 容积率对房地产项目规划设计影响具体分析 项目环境气围 分析条件 分析结论 同一块地在不同容积率下投资效益分析 容积率是房地产开发项目规划设计条件中最重要的指标之一, 对项目的定位、成本、建筑设计、投资效益等均产生不同程度的影响。以北京温榆河别墅项目为例, 论证了不同容积率对投资效益的影响 容积率对项目规划设计定位的影响 1 容积率对地价的影响 2 容积率对房产开发成本的影响 3 容积率对建筑设计的影响 4 容积率与其他主要规划技术指标的关系 5 容积率成为政府调控项目的重要手段 6 容积率对房地产项目影响实证分析 容积率对项目规划设计定位的影响 容积率是项目总平面规划设计的关键指标，决定该项目的定位 众所周知, 容积率的高低直接关系到项目开发面积的多少, 影响着建筑密度和绿地率的指标, 影响着建筑物的高度的控制。实质上容积率是项目总平面规划设计的关键指标, 其中涉及总图中的建筑造型、道路走向、建筑间距、绿化布置、空间布局、管网埋设等一系列数据的均衡和协调, 从而决定该项目的定位(即是否设计成低密度、低层建筑高品质楼盘, 还是设计成多层或连排式的中端产品、或是设计成普通低端产品楼盘)。比如,规划部门批准的容积