民法学(林敏)课程.ppt

《物权法》规定： 决定前述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 义务： 业主会议或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分所占比例确定。 4、区分所有建筑物的管理 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权更换。 三、相邻关系 1、相邻关系的概念 相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。 不动产相邻关系，从本质上来讲是一方所有人或使用人的财产权利的延伸，同时又是对他方所有人或使用人的财产权利的限制。立法目的在于调和个人所有的利害关系，促进物尽其用。 2、相邻关系的类型 （1）相邻用水、排水关系； （2）相邻土地使用关系； 相邻土地的通行关系、相邻土地的管线安设关系、相邻土地的建筑物营缮关系、临时进入邻地的相邻关系； （3）相邻的损害防免关系； 通风、采光及日照妨害的防免关系、相邻环保关系、相邻防险关系 3、处理相邻关系的原则 （1）有利生产、方便生活； （2）团结互助、兼顾各方利益； （3）公平合理； （4）遵守法律、尊重习惯。 四、所有权的取得 （一）善意取得 （二）先占 （三）拾得遗失物 （四）发现埋藏物 （五）添附 （一）善意取得（即时取得） 1、概念 无权处分人将其占有的他人动产或不动产转让给善意第三人（即不知或不应知占有人为非法转让）时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还其物。 2、构成要件 （1）受让人为善意，即在受让时不知道或不应当知道转让人无处分权； （2）以合理的价格有偿转让； （3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； （4）转让合同有效。 3、动产为“遗失物”时如何处理？ 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 （二）先占 1、概念 先占，指以所有的意思，占有无主的动产，而取得其所有权的法律事实。 先占为一种事实行为，不以有行为能力为必要。 2、构成要件 （1）须为动产； （2）须为无主的动产； （3）须以所有的意思而占有； 占有可以指示他人（占有辅助人）为之。 （4）须无法律禁止规定或他人有先占权。 （三）遗失物拾得 1、概念 遗失物拾得，指发现他人遗失物而占有的法律事实。 遗失物的拾得是事实行为，拾得人有无行为能力，在所不问。 2、构成要件 （1）遗失物 指无人占有，但为有主的动产。 占有是否丧失，应依交易观念就具体个案，视原占有人有无对物行使事实上管领力的可能性加以认定。 （2）遗失物的拾得 发现和占有 3、法律效果 （1）法定债的关系 拾得人的义务和责任： ①通知义务； ②报告和交存义务：向公安等有关部门； ③保管义务：拾得人妥善保管遗失物，仅就故意或重大过失负责。 拾得人的权利： ①费用偿还请求权：就拾得物的保管等所支出的必要费用，有要求偿还的权利。 ②报酬请求权：所有权人悬赏寻找遗失物的，拾得人有就其悬赏所承诺的报酬要求对方支付的权利。 （2）物权变动 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 （四）发现埋藏物 发现埋藏物，指发现埋藏物而占有的法律事实。 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，可以比照拾得遗失物的相关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。  （五）添附 1、附合 动产与不动产的附合 动产与他人不动产相结合，成为其重要成分，因而发