龙湖集团工地开放日标准指引重点.ppt

* 补充照片 * * * * * * 补充照片 * 补充箱体打开照片 * 补充照片 * * 轿箱内保护照片，补充照片 * * 因为这样可以有效削减建筑压迫感，凸显景观亲和力 * * * * * * * 补充照片 * * 一.总体要求 开放区验收条件：开放区域建筑工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求，依据现行国家施工规范、验收规范全部完成，达到预验收条件； （并参照“龙湖集团《项目物业承接查验管理制度》”执行）。 开放区市政接口条件：开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成，达到市政接通条件。 开放区机电系统功能：开放区建筑单位工程强电、弱电（有线电视、网络、电话、安防）、消防、给排水、燃气管线、供暖、空调等按交付标准安装到位（温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理），功能性调试完成，具备开通使用条件。 开放区道路接口条件：开放区完成各大市政道路接口，具备车辆、行人通行使用条件。 开放区清洁：开放区域无垃圾，整洁，墙面、地面无污染。 二.建筑单位工程要求（1）-外墙装饰-高层 涂料、外挂石材（砖）、栏杆、百叶窗、木饰架等完成，墙面清洁完成。 二.建筑单位工程要求（2）-外墙装饰-别墅、洋房 涂料、外挂石材完成，墙面清洁。建筑外墙构件完成。 二.建筑单位工程要求（3）-平屋面 屋面找坡正确、无积水，防水加强带均匀、边界清晰； 屋面墙根部泛水光滑；女儿墙压顶向内找坡。 屋面保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰。 出屋面烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。 屋面找坡 屋面排气管 平屋面 二.建筑单位工程要求（4）-坡屋面 屋面瓦完成，无破损，表面清洁，无明显污染；接头搭接严密，不得露缝。 瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头。 批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。 天沟 二.建筑单位工程要求（5）-公区装饰 公共区域，装修完成；（大堂内活动装饰，可酌情完成，如壁挂信报箱、吊灯等；门护膜可不拆除，首层、标准层地面保护拆除）。 过道硬装完成，楼梯间铺砖完成、扶手完成，清洁完成。 公区软装部分可做好准备（如有可能可做个别样板摆放，以辅助沟通）。 过道 大堂 楼梯间 楼梯间 二.建筑单位工程要求（6）-户内地面 地面平整、清洁、无空鼓。 光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 踢脚线深灰色、颜色均匀，高120mm，无地暖房间沿地面下翻20mm，有地暖房间下翻50mm。 设伸缩缝，成型质量顺直。 地面 地面踢脚 地面伸缩缝 二.建筑单位工程要求（7）-户内天棚/墙面 天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整。 梁无大小头及梁底无翘曲现象。 腻子干净无污染，无掉粉现象。 斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直。 圆弧门洞阳角弧度美观。 斜屋面天棚 二.建筑单位工程要求（8）-户内厨卫间 天棚/墙面阴阳角顺直；板底砼基面打磨平整或刮腻子。 预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，不同交界面界面清晰，无交叉污染。 厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm。 厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成。防水完成高度界限清晰、顺直。（防水保护层按照地方要求执行） 厨卫闭水试验等功能测试完成（关水酌情处理）。 厨房防水 卫生间门洞边防水向外翻边100mm收头 卫生间门套 卫生间 卫生间防水 二.建筑单位工程要求（9）-户内门窗 门窗安装完毕，门窗五金件调试完成，成品保护完整；必要时（如落地玻璃门）标示安全防撞条。 窗户栏杆安装完成。 门窗、栏杆清洁完成。 防撞条 窗户栏杆 入户门 窗户 入户门保护 二.建筑单位工程要求（10）-户内电气终端 户内强弱电箱、可视对讲、预留线盒安装方正，标识齐全；与墙面腻子接缝平整，无交叉污染。 配电箱内回路标示齐全。 配电箱回路标示 插座标识 二.建筑单位工程要求（11）-户内水暖终端 管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，支架间距均匀。 管道表面无划伤及碰伤，接口严密无渗漏，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染。 水暖终端标示清晰，成品保护完整。 设备、管道保护 色带标示 接口标示 管道安装 管道安装、管根收口 二.建筑单位工程要求（12）-阳台 阴阳角顺直；梁方正，宽度一致。滴水线条宽度一直，滴水线顺直明显。 涂料分色界面清晰顺直，无污染露台、阳台等。 墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。 阳台地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。 阳台栏杆安装完成。 有地漏阳台地面 阳台顶棚 阳台地面 二.建筑单位工程要求（13）-电梯安装 电梯可正常使用（五方通话完成） 安装、调试完成。 电梯包装及轿厢内外保护完成。 张贴电梯使用须知及特种设备使用许可证（复印件）。 电梯五方对讲完成。 电梯包装 电梯轿箱内保护 三.室外建筑环境（1）-园区出入口 与园区外市政道路接口完成。 园区出入口软景、