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武汉市房地产市场月度报告 (2012年9月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2012-10 目录 数字楼市（2012. 9） 3 第一章 市场资讯 4 1.1 宏观经济 4 1.2 政策动态 6 1.3 规划城建 8 1.4 时事热点 11 第二章 房产市场 18 2.1 德盛指数 18 2.1.1武汉市房地产吸纳指数 18 2.1.2指数应用 18 2.2 商品房总体情况 19 2.2.1 新增预售情况 19 2.2.2 成交情况 26 2.2.3 成交变化情况 27 2.3 住宅分析 27 2.3.1 住宅新增预售 27 2.3.2 住宅成交量 29 2.3.3 住宅成交价 30 2.4商铺分析 31 2.4.1 商铺新增预售 31 2.4.2 商铺成交量 32 2.5 写字楼分析 33 2.5.1 写字楼新增预售 33 2.5.2 写字楼成交量 34 第三章 第33届房博会简报 36 3.1房博会背景 36 3.2房博会概况 36 数字楼市（2012. 9） 土地市场（9月） 本月武汉土地市场无成交 商品房市场（9月） 房地产吸纳指数（德盛指数）： 73.67 （-14.01%） 商品房新增预售面积：500.67万方 （184%） 商品住宅新增预售面积：365.02万方 （169%） 住宅成交套数：11930套 同比： （19.98%） 环比： （-4.21%） 成交均价：6339.36元/㎡ 同比： （-1.72%） 环比： （0.10%） 第一章 市场资讯 1.1 宏观经济 CPIPPI指数 2012年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.8%；食品价格上涨3.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨2.1%，服务项目价格上涨2.0%。1-8月全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.9%。 2012年8月份，全国工业生产者出厂价格(PPI)同比下降3.5%,创下了34个月新低。全国工业生产者出厂价格同比下降3.5%，环比下降0.5%。工业生产者购进价格同比下降4.1%，环比下降0.5%。1—8月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.3%，工业生产者购进价格同比下降1.2%。? 货币供应 8月末，广义货币（M2）余额92.49万亿元，同比增长13.5%，比上月末低0.4个百分点 随着政府推行了包括固定资产投资领域的放松政策之后，8月信贷增长有所加快。8月份的新增信贷回升至7000亿元以上，加之连续的“稳增长”计划出台，市场对于未来4个月的新增信贷走高又重燃了希望。 国房景气指数 8月份，国房景气指数为94 .64，比上月提高0.07点。国房景气指数终于触底反弹，小幅微升8月回升现象一出，业内纷纷置评称房地产指标数据全面触底回升，楼市复苏趋势确立。 央行：央行发布《中国人民银行货币政策委员会2012年第三季度会议纪要》。会议认为，当前我国经济金融运行呈现缓中趋稳态势,物价形势基本稳定,全球经济仍较为疲弱，近期欧美新的救助和刺激措施的影响需密切关注。在汇率方面，?央行称将稳步推进利率市场化改革，完善人民币汇率形成机制，增强人民币汇率双向浮动弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。?在汇率方面，?央行称将稳步推进利率市场化改革，完善人民币汇率形成机制，增强人民币汇率双向浮动弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。住建部：楼市限购力度不会减弱 房产税将加速推出 ，由腾讯房产频道主办的“中国房地产价值论坛”在北京召开，住建部政策研究中心副主任王珏林在会上称，房地产限购政策不会改变，房产税试点将加速推出。政策预判限购政策一段时间内不会改变 关于政策走势预判，很多开发企业预期明年限购政策会松动。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，与房地产相关的四大政策，房产税、加息和限贷都已经有了变化，惟有限购政策没有变化，而且在一段时间内也不会变化。国务院拟强制保障房产权与政府共有清除牟利空间 住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经完成了《基本住房保障条例》草稿的起草工作，在草稿中，购置政府投资建设保障性住房须和政府“按份”共有产权已然成为“刚性”规定，这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本清除。 在《基本住房保障条例》草稿修改、送审的同时，国务院、住建部已经确定“鼓励地方政府对保障住房先行立法”的政策口径。毕竟面对迅速增长的保障性住房开工规模，单纯等待复杂的国务院立法复核程序，已然不能确保保障性住房分配环节的公平与高效。 8月21日，国务院副总理李克强前往北京调研保障性安居工程建设、管理和运营情况。在调研过程中，李克强强调，建立实现(保障性住房)持续运行的长效机制势在必行。而在此之