[造价入门]2015年建设工程造价基础知识PPT讲义(名企编制 249页).ppt

* * 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 九. 工程造价争议 (一) 造价争议的产生原因 2. 在确定新单价时观点不同 当施工过程中出现工程变更或新增工程时，往往会提出确定新单价的问题。由于单价的变化对合同双方的经济利益影响甚大，因此经常发生争议。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 九. 工程造价争议 (一) 造价争议的产生原因 3. 业主拖期支付工程款或不按合同约定支付工程款引起争议 在施工过程中，有的业主不按合同规定的时限或规定向承包商支付工程进度款，给承包商的资金周转造成很大困难，有时为此不得不投入新的资金或增加贷款，因此经常引起争议。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 九. 工程造价争议 (一) 造价争议的产生原因 4. 在处理索赔问题时发生争议 在工程施工过程中，当承包商提出索赔要求，业主不予承认，或者业主同意支付的额外付款与承包商索赔的金额差距较大，或双方对工期拖延责任持尖锐的分歧意见，双方不能达成一致意见时，需要合同双方采取一种或多种公正合理的方式加以解决。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 九. 工程造价争议 (二) 造价争议解决的途径 1. 友好协商解决 2. 调解解决 3. 仲裁或诉讼解决 敬请指正 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 六.索赔证据和索赔文件 (二) 索赔文件 索赔文件是承包商向业主索赔的正式书面材料，也是业主审议承包商索赔请求的主要依据。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 六.索赔证据和索赔文件 (二) 索赔文件 1. 索赔信 索赔信是一封承包商致业主或其代表的简短的信函，整个索赔信是提纲挈领的材料，它把其他材料贯通起来。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 六.索赔证据和索赔文件 (二) 索赔文件 2. 索赔报告 事实与理由，这部分应该叙述客观事实，合理引用合同规定，建立事实与损失之间的因果关系，说明索赔的合理合法性； 损失计算与要求赔偿金额及工期，这部分应列举各项明细数字及汇总数据。 索赔报告3个主要部分 ①报告的标题 ②事实与理由 ③损失计算与要求赔偿金额及工期 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 六.索赔证据和索赔文件 (二) 索赔文件 特别注意： 索赔报告的表述方式对索赔的解决有重大影响。 一般要注意： (1) 索赔事件要真实、证据确凿，令对方无可推却和辩驳。对事件叙述要清楚明确，避免使用“可能”、“也许”等估计猜测性语言，造成索赔说服力不强。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 六.索赔证据和索赔文件 (二) 索赔文件 一般要注意： (2) 计算索赔值要合理、准确。要将计算的依据、方法、结果详细说明列出，这样易于对方接受，减少争议和纠纷。 (3) 要强调事件的不可预见性和突发性，说明承包商对它不可能有准备，也无法预防，并且承包商为了避免和减轻该事件影响和损失已尽了最大的努力，采取了能够采取的措施，从而使索赔理由更加充分，更易于对方接受。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 六.索赔证据和索赔文件 (二) 索赔文件 一般要注意： (4)责任分析要清楚。一般索赔所针对的事件都是由于非承包商责任而引起的，在索赔报告中必须明确对方负全部责任，而不可用含糊的语言。 (5) 明确阐述由于干扰事件的影响，使承包商的工程施工受到严重干扰，并为此增加了支出，拖延了工期，表明干扰事件与索赔有直接的因果关系。 (6) 索赔报告书写用语应尽量婉转，避免使用强硬、不客气的语言，否则会给索赔带来不利的影响。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 六.索赔证据和索赔文件 (二) 索赔文件 3. 附件 (1) 索赔报告中所列举事实、理由、影响等的证明文件和证据。 (2) 详细计算书，这是为了证明索赔金额的真实性而设置的，为了简明可以大量选用图表。 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 七.承包商索赔的主要内容与处理原则（15项） 1. 业主未按合同约定完成应该做的工作 2. 监理(业主)指令错误 3. 监理(业主)未及时向承包商发出指令 4. 业主未能按合同约定时间提供图纸 5. 延期开工 6. 地质条件发生变化 7. 暂停施工 8. 停水停电影响 9. 不可抗力 10. 检查检验 11. 重新检验 12. 工程变更和工程量增加 13.工程预付款和进度款支付 14. 业主供应的材料设备 15. 其他 建设工程造价与索赔—造价索赔 三 七.承包商索赔的主要内容与处理原则（15项） 1. 业主未按合同约定完成应该做的工作 当业主未能按合同专用条款约定的内容和时间完成应该做的工作，导致工