基建学习分析报告.pptxVIP

建筑工程基础知识;学习的目的;房地产开发流程;施工过程;房地产开发过程中涉及的概念;土地规划指标;总建筑面积：开发商办理土地手续时，经直接测量确定并办理手续的面积，就是红线内的建筑面积的总和。包括：建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。 代征地是建设项目土地周围或穿越其中的河道、三污干管等等所有权属于政府的土地，你没有使用权，但需要你代付土地款和办理相关手续，如土地测绘等等，一般是红线范围以外的，以四周道路、河道、干管用地中心线为准代征，也就是挨着你的项目土地的公用地，一半都要代征。具体要看地而定，代征地比例越高，开发商承受的成本压力越大。 代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共绿化和公共道路，需要由此土地的开发者实现绿化或建设道路。;房地产具备预售条件;项目清算;（2）土地情形增值税清算 符合下列之一的，纳税人应进行土地增值税清算： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 直接转让土地使用权 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的 ;取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的 纳税人申请注销税务登记证但未办理土地增值税清算手续的 省税务机关规定的其他情况;建筑结构分类;框架—剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，是由框架和剪力墙两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式。 砖混结构是指竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重结构的梁、楼板、屋面板采用钢筋砼结构。;施工过程中基本概念;桩基础;按施工方法分类 机械成孔桩、灌注桩、人工挖孔桩、沉管灌注桩、钢筋混凝土桩、预制桩、预应力混凝土桩、钢桩、水泥土搅拌桩、搅拌桩、其他化学材料搅拌桩 按桩的外形尺寸分类 长桩、短桩、中长桩、变截面桩 按沉桩方法分类：打入桩、压入桩、振动沉入桩、旋入桩等 我们平时所接触到的桩是按施工方法分：预应力混凝土管桩、水泥土搅拌桩、水泥灌注桩 管桩：按桩砼强度等级及壁厚分为：预应力高强砼管桩（PHC桩）、预应力砼管桩（PC桩）、预应力砼薄壁管桩（PTC桩） PHC桩砼强度不低于C80，PC桩和PTC桩砼强度等级不高于C80但不低于C60，PHC桩壁厚一般在75mm～130mm。例：我们平时所说的PHC500AB125 PHC：预应力高强砼管桩 500：桩的外径 AB：管桩按抗弯性能或有有效预应力值分为：A型、AB型、B型、 C型其有效预应力值分别是：4MPa、6MPa、8MPa、10MPa 水泥土搅拌桩：用于加固饱和和软弱土地基的方法，通过特定的搅拌机械，在软弱土和固化剂强制搅拌，利用固化剂和软土之间所产生的一系列物理化学反应，使软土硬结成具有整体性、水稳定性和一定强度的地基。;施工工程中需注意的事项： 土方开挖时需考虑：1、降水2、边坡支护 3、雨季施工方案 验槽前桩基础资料准备齐全（桩试验资料、桩位移偏差等） 基础验收：砼外观、梁位置偏移、成型尺寸偏差、预留洞口情况 框架施工：模板位置、标高、尺寸、预留洞位置、尺寸预埋件位置、拼缝严密、模板加固强度、钢筋等原材试验报告、钢筋绑扎过程中有无型号、数量、搭接???错误、砼配合比、强度、浇筑后有无蜂窝、麻面、空洞等现象 砌体施工：门窗洞口预留、垂直度、灰缝大小、有无瞎缝、透明缝、假缝等现象 抹灰工程：原材性能检测、垂直平整、阴阳角方正、门窗洞口、开裂空鼓 竣工验收：资料准备齐全、分部分项整改完成 ;谢谢!