高级财务会计——租赁分析报告.ppt

高级财务会计 第五章 租赁 内容： 与租赁相关的定义—租赁 与租赁有关的定义—租赁期 【例】 20×4年9月1日，甲乙签订了一份租赁合同。合同规定： （1）租赁期开始日：20×5年1月1日； （2）租期：20×5年1月1日～20×7年12月31日，共3年 （3）租金支付：于每年年末支付100 000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。 根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年； （2）续租租金20 000/正常租金80 000=25％，可以合理确定承租人将来会续租。 因此，本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即20×5年1月1日～20×9年12月31日。 与租赁相关的定义—租赁开始日 与租赁相关的定义—租赁期开始日 与租赁相关的定义—资产余值 单选题 某租赁公司将一台大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值，即资产余值为650万元，双方合同中规定，B企业担保的资产余值为200万元，B企业的子公司担保的资产余值为120万元，另外无关的担保公司担保金额为150万元，则该租赁资产的未担保余值为（ ）万元。 A. 650 B. 200 C. 120 D. 180 答案：D 与租赁相关的定义—或有租金、履约成本、初始直接费用 与租赁相关的定义—最低租赁付（收）款额 多选题 下列各项中，如果租赁期满，融资租赁资产归还给出租人，则最低租赁付款额应包括（ ）。 A. 租赁期内承租人每期应支付的租金 B. 与承租人有关的第三方担保的资产余值 C. 优惠购买价 D. 初始直接费用 答案：AB 单选题 乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。对乙公司而言，最低租赁收款额为（ ）万元。 A．51 　　B．55 　　C．58 　　D．67 答案：C 租赁的分类 融资租赁 满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁： 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权； 租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（≥75％）； 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（≥90％）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（≥90％）； 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 多选题 企业判断为融资租赁的标准中，下列表述正确的有 ( ) A.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁 B.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁 C.当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；且租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 D.当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限75%时；且租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 答案：ABD 融资租赁的会计处理 租赁期开始日—租赁资产入账 折现率的确定 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，折现率按如下顺序确定：第一顺序，租赁内含利率；第二顺序，合同规定利率；第三顺序，同期银行贷款利率。 租赁内含利率：在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 多选题 确定融资租入资产入账价值时应考虑的因素有（ ） A. 租赁开始日租赁资产的公允价值 B. 最低租赁付款额现值 C. 融资租入固定资产支付的租赁合同印花税 D. 融资租入固定资产的预计净残值 E. 租赁内含利率 答案：ABCE 单选题 A企业将一台公允价值为190万元的机器设备以融资租赁方式租赁给B企业，B企业资产总额为500万元。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金30万元，B企业的子公司担保的资产余值为25万元，另外担保公司担保的资产余值为10万元，租赁开始日估计资产余值为40万元，租赁合同规定的半年利率为7%。B企业该项资产的入账价值是（ ）万元（已知