贵阳市洋房市调报2分析报告.pptVIP

贵阳市洋房市调报告 营销策划部 调查区域 两城区、乌当区、小河区、花溪区、南明区、观山湖区、清镇，共24个楼盘。 中渝第一城 中航城 美的林城时代 万科缇香郡 万科金域华府 中铁逸都国际 米兰春天 金龙国际花园 俊发城 观府壹号 首开紫郡 乐湾国际 经典天成 阳晨美林 保利溪湖 优品城邦 保利公园2010 花溪碧桂园 成交客户分析 市场总结 1、除本项目外贵阳市现阶段共有17家地产公司在售或认筹洋房，主要分布在观山区（8家），未来还将增加3家开发商可能开发洋房（清镇2家已经在前期准备阶段），营销活动主要以认筹为主，有5家已经售完（乌当区2家），8家已经在销售；宣传均价在6800元/㎡左右。 2、从推出的产品来看，贵阳市以大户型洋房为主，营销比较好户型主要在120—130㎡之间，有中铁逸都国际、中渝第一城、金龙国际花园、花溪碧桂园四个项目有空中花园式洋房； 3、从调查的客户属性来看购买洋房的客户主要是二次置业，主要看中的景观好、环境好、建筑密度低、圈层纯粹、代表身份标签等。 4、客户年龄及职业分析来看购买洋房的客户主要在25至45岁之间，客户的主要区域为两城区，主要职业是个体户。 5、从市场供应的区域乌当区域洋房供应量比较少，仅有保利2010、乐湾国际、阳晨美林，其次是在花溪、小河、南明及两城区有少量的洋房供应，剩下的都在观山湖区； 6、从项目竞争来说，主要有花溪碧桂园、万科金域华府、首开紫郡、俊发城、中渝第一城、乐湾国际、观府壹号等； 7、从交房时间上来看仅有阳晨美林、经典天成、金龙国际花园三家在售现房，其余基本在2015年交房； * 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 优势 宣传均价 成交均价 优惠政策 主力户型 赠送面积 2013.12.8 2015年底 在售 规划、交通 洋房均价8000/㎡ 7800元/㎡ 全款97折,按揭98折 117-160㎡一期已经交房，剩90套 25-30㎡ 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 优势 宣传均价 成交均价 优惠政策 主力户型 赠送面积 未开盘 交通、中航物业 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 优势 宣传价 优势 优惠政策 主力户型 赠送面积 2014.1.19 2015.12.31 在售34、35栋88-183㎡ 高铁、轻轨 6200元/平方米 ，最高6900元/平方米 特价6000元/㎡。 92-130㎡ 39栋花园洋房 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 配套优势 宣传均价 近期活动 优惠政策 主力户型 赠送面积 2014.3.10 2015.6.28 在售 景观、室内恒温泳池、品牌 折后均价6988元/平方米 ，最高12000元/平方米 嘉年华（儿童活动） 5万抵10万，主要是两城区客户，老带新1000元奖励 127㎡、135㎡、157㎡、175㎡ 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 优势 宣传均价 主要客户职业 优惠政策 主力户型 赠送面积 5月1日开始认筹 品牌、 未定 个体 交5万抵10万诚意登记中 124-137㎡，城央围合式5+1楼层 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 优势 宣传均价 成交均价 优惠政策 主力户型 优势 2013.7.6 2015.6.28 在售 轻轨，学区 7000元—10000/平方米 交5千抵2万。 130㎡ 景观 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 优势 宣传均价 成交均价 优惠政策 主力户型 赠送面积 2013.10 2015.12.31 已经售完 悦享“橙”熟全城寻找幸福告白 意大利风格、地段 88㎡3房2厅 25-30㎡ 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 优势 宣传均价 成交均价 优惠政策 主力户型 赠送面积 2012年11月10日 在售现房 交通、产品 7000元/平方米 120㎡ 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 配套优势 宣传均价 成交均价 优惠政策 主力户型 赠送面积 第3次加推 认筹 景观、交通 洋房均价6000—13000元/㎡ 洋房特价5280元/㎡，按揭98，全款96 110—200㎡ 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 优势 宣传均价 成交均价 优惠政策 主力户型 赠送面积 2013.11.9第三次加推 2014.9.30 在售 北京中水电物业、学区 6800—11000 5+1 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 优势 宣传均价 近期活动 优惠政策 主力户型 赠送面积 2015年底 认筹 公园、规划 7500元-10000/平方米 售楼处未开放 现在认筹即可享受总房款98折优惠。 120㎡ 开盘时间 交房时间 营销动态 推广主题 项目优势 宣传均价 优惠政策 主力户型 赠送面积 201