悦达高淳项目商铺划分与租售方式建议_25p_2012年7月_项目_模式建议课程.ppt

【悦达置业】 高淳项目商铺划分与租售方式建议 南京循质地产策划咨询有限公司 2012.7 目 录 一、项目基本情况及竞争项目分析 二、项目租售价格预测与模式建议 三、项目一层商铺划分与动线建议 一、项目基本情况及竞争项目分析 项目区位：高淳县镇兴路与栗园路西南交界口 交通情况：项目北临镇兴路，为双向四车道，是高淳城市主干道，有公交线路10余条。 项目地形：总体呈三角扇形，东宽西南窄，东南面呈圆弧形。 项目组成：总建筑面积31996 平方米，规划建筑主体4层，地上商业面积：24407平方米，地下：7589平方米。其中家乐福：17000平方米，影城：3000平方米，ShoppingMall：4407㎡。 1、项目基本情况 本案 县政府 镇兴路 栗园路 传统老城区 核心商圈 城市向东发展 新兴商圈 缺乏核心商业 传统老城区以步行街、华润苏果、苏宁电器为核心向四周辐射，商业发展成熟，人口密度较高，是高淳核心商圈； 受制于可供开发的土地较少，核心商圈后期发展潜力较小，商业已通过镇兴路、栗园路、宝塔路逐渐向东溢出， 项目所处的新兴区域，随着城市向东发展的战略，周边小区的入住率提升以及企事业单位的搬迁潜力较大，但现阶段商业布局较为分散，商业氛围不足，缺乏核心商业； 2、区域商业分布 官溪河 高淳县现有华润苏果两家较大的超市，操作模式为：用较低租金承租物业，将多余面积划分