房产面积量算.ppt

5、房产面积量算法律纠纷表现形式 （1）建筑面积不变，套内建筑面积变小引起的纠纷 由于期房的销售面积仅是依照在图纸上测量出的数据来确定，最终房屋建成后难免会出现误差。因此有一定的误差存在应当是允许的，也是不可避免的。一旦出现误差，购房者与开发企业之间依照约定的处理方式进行结算即可。 但在实际商品房买卖中出现建筑面积不变，公摊建筑面积增大，实际使用面积减少。 （2）公共分摊面积不清引起的纠纷 有些开发商为吸引购房者，预售时故意少算分摊部位，使房屋套内建筑面积与建筑面积的比例上升，而在实际交付房屋时，却按正常的标准计算公摊面积。 还有开发商为了提高自身的收益率，将原来不应分摊的部位，如独立的车位、俱乐部等进行了公共分摊，分摊后又将该房屋出租或出售，侵犯了购房者的合法权益。 应依照有关规定将公共分摊部位及面积向购房者明示，并在买卖合同中作详细约定。 （3）房产测绘单位无资质施测，或超越资质测绘引起的纠纷 房屋面积是房屋产权的基础和表现形式，特别是房屋确权是一个依法登记的过程，用于权属登记的房产测绘成果一经采用后便具有法律效力。用于权属登记的房产测绘成果必须建立在法律基础之上，否则，权属登记部门就不能采用。 房产测绘成果的法律基础有以下四个方面： 1）房产测绘部门应具备房产测绘资质； 2）拥有房产测绘的仪器设备、软件，同时应依法按期检定或鉴定； 3）有合法的房产测绘技术标准，