房地产开发项目可研报告资料.pptx

北京平房-中国之窗项目可行性研究报告;;;;;项目指标;;宏观分析—城市化率;; 国际名品类品牌十分欠缺，仅朝阳大悦城拥有部分国际流行品牌；无国际一、二线品牌； 流行服饰类国内大众品牌居多，朝阳大悦城与其西单店相比，流行品牌线实力不足； 运动类品牌在区域内很大比重是工厂折扣店形式出现，从而在一定程度上拉低了品牌档次； 名表、珠宝类在本区域属于弱项，仍有巨大的提升空间；;;;区域商业—小结;;;;;区域位置 ;;项目概况： 宝龙城市广场由宝龙集团投资25亿元打造的游乐主体MALL，总占地面积32万平方米，总建筑面积70万㎡，由50万㎡国际时尚体验MALL以及20万㎡国际社区组成，集购物、美食、旅游、文化、酒店、休闲、娱乐、运动、居住、商务十大主题功能于一体，并结合青岛城市旅游资源，使游乐购物完美相融，辐射了超千万的消费人群；;规划与定位： 宝龙城市广场在商业规划方面分别引进时尚百货、生活超市、数码电器、精品建材四大业态，每个楼层均设置不同的消费主题，次主力店穿插期间，营业场所和公共空间交融一体； 宝龙城市广场的定位是以旅游为核心功能，集游乐、娱乐、购物、美食、运动、休闲、商务、文化、酒店、办公等10中功能于一体，在经营内容上涵盖了大型百货、超市、品牌专卖店、主题街区、专业市场、影院、美食广场、五星级酒店、休闲娱乐中心、民俗风情旅游以及汽车4S店等热门行业；;区域商业—租金比较;;首尔乐天世界—规划;首尔乐天世界—主要设施;;一个巨大的，蓝色金刚从山姆古迪量贩端挂起;开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷 ;City walk 业态比例;47%;;PART 4 整体战略;“对北京乐活、时尚综合生活方式”;;;;;;;开发计划及2013年工作节点;;项目总投资;投资计划;;商业运营分析;主题公园运营分析;酒店运营分析;其他业态运营分析;;项目收益统计;;现金流分析;融资计划;退出方案;投资回报敏感性分析;