房产税、车船税、印花税、、契税介绍.ppt

第九章 房产税 (House Tax) 一 概念　 房产税是以房产为课税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房产所有人或经管人征收的一种税。 财政部部长谢旭人明确，2012年，将适当扩大房产税试点范围。  二、征税对象、范围 征税对象——房产　　它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。　　房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 举例 【例题·判断题】（2005年）对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，一律不征收房产税。（　）【答案】×　 征税范围 房产税的征税范围为： 城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村。 三　纳税义务人 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 产权出典