房地产投资2介绍.ppt

房地产投资分析 课程二 （1）协议出让：指政府在出让土地使用权时，通过政府土地管理部门与土地使用者协商确定土地使用权出让价格的出让方式。 （2）招标：指在指定期限内，由符合条件的单位和个人以书面的形式投标、竞标某宗土地使用权，招标小组根据一定的要求择优确定土地使用者的一种土地使用权出让方式。 （3）拍卖：这是竞争最激烈的方式。在上述三种方式中，所成交的价格拍卖最高，招标次之，协议最低。 （4）补地价：经土地管理部门和房地产管理部门批准，土地使用者可以转让、出租、抵押通 过行政划拨所取得的土地使用权，然后补交土地出让金或者用转让、出租、抵押所获取收益抵交土地使用权出让金。现在很多的国有土地使用者都采用这种方式让土地入市。 根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［2003］18号）精神，为严格实行土地供应的集中统一管理，我国将进一步加大对房地产开发用地的监管力度。今后，各类房地产开发用地，除按规定可以划拨外，一律实行招标拍卖挂牌出让。 四、不同区域房地产开发的特点 （一）旧城区房地产开发的特点 旧城一般指城中心开发历史较早的区域，因为开发时间早，在早期甚至目前都是商业、文化活动的集聚地，人口密集，建筑密度大，同样因为开发时间比较早，以至产生了程度不同的城市病，市政基础设施落后，交通拥挤，环境恶化