技术经济学-剖析.ppt

建设项目技术经济评价—王阿忠 （ 2 ）工程建设其他费用 递延 资产 是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊期的各项费用（如开办费、固定资产改良支出等） 无形 资产 是指由特定主体控制的不具独立实体，而对生产经营较长期持续发挥作用，并具有连续获利能力的资产（如土地使用权） 建设项目技术经济评价—王阿忠 （ 3 ）预备费用 基本预备费 价差预备费 第三部分费用: 建设项目技术经济评价—王阿忠 固定资产方向调节税是国家将投资引导到符合国民经济持续稳定、协调发展所需要的行业和地区而开征的一种税。楼、堂、馆、所建设80年末为100％。新会计制度将其计入固定资产价值中。 固定资产投资方向调节税 建设项目技术经济评价—王阿忠 由于项目在建设期无收益能力支付利息，因此，将投资项目在建设期间因固定资产投资贷款而应计付的利息，以资本化的形式将其并入借款本金，计入项目总投资中，形成固定资产原值。施工期长短，会影响固定资产原值。 建设期利息 建设项目技术经济评价—王阿忠 流动资金 指企业生产经营活动中，供周转使用的资金，用于购买劳动对象、支付工资和其他生产费用的资金。会计学上是一年内可以转化为现金的资金，等于流动资产减流动负债。 建设项目技术经济评价—王阿忠 房地产开发项目投资 土地费用（含拆迁安置补偿费） 前期工程费用（含拆迁安置补偿费） 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费（水、电） 管理费用（公司经费、工会费、教育培训费、劳保、咨询、审计等费用） 销售费用 其他费用（含管理费用、基本预备费、涨价预备费、开放期利息等） 税费 若出售此为流动资金，基本无固定资产。若出租或自营，则与一般企业相同 建设项目技术经济评价—王阿忠 3、固定资产投资估算及评价 固定资产投资的估算 （1）规模指数法 （2）系数法 （3）概算指标估算法 （4）关于物价指数变化对减少投资影响及简化处理方法 建设项目技术经济评价—王阿忠 规模指数法 指运用规模经济效益指数，根据已建成、性质类似的工程或装置的实际投资额和生产能力，推算出拟建项目的工程投资。运用该法的前提是能获得参照物（已建工程）的有关生产能力与成本的数据资料。 其公式为 ——分别为拟建和已建工程的投资额 ——分别为拟建和已建工程的生产能力 n——规模指数或生产能力指数，通常小于1。（规模扩大n倍，投资不会扩大n倍,一般0.6～1） f——因建设期间及地区的差别而给出的物价调整系数 建设项目技术经济评价—王阿忠 例如 已建工程投资为5000万元，生产能力为3000万件/年，被评估工程拟将生产能力6000万件，n=0.7，f=1.05,求拟建工程的投资额（用规模指数法） 解： 系数法 它以设备投资为基础，对相应的建筑费、安装费及主要材料费按各自比率系数加成来进行计算。其公式为 建设项目技术经济评价—王阿忠 例如 某工程项目或套设备总值为8000万元，与设备配套的建筑工程、安装工程和其他费用的比率分别为18％、10％、22％，试估算工程全部费用。 该法关键是设备费用的确定，若国内设备，则按市场价，加20％的运杂费和备品备件费，若进口设备，则以到岸为基准，再加以关税、增值税、贸易费和国内运杂费。 建设项目技术经济评价—王阿忠 这是一种精度较高的投资估算方法，该方法是由国家或其授权机构编制的具有法令性的指标，规定了按一定的扩大计量单位计算建筑、设备、安装工程的造价和工料消耗标准，然后据此编制各分项工程或单项工程的概算并加以汇总。 概算指标估算法 在此，介绍预备费用的估算。 建设项目技术经济评价—王阿忠 预备费用可分为：1.基本预备费 2.价差预备费 1.基本预备费 2.价差预备费 以第一部分（固定资产）费用和第二部分费用（递延与无形资产）之和为基数按8％～10％左右估算。 按照国家计委382号文件，根据建设期的长短，以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费为基数进行估算，物价价格指数年增长率取6。 建设项目技术经济评价—王阿忠 V——价差预备费； f——物价价格指数增长率； ——建设期t年投入的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； n——建设期年数 建设项目技术经济评价—王阿忠 例如： 某工程项目建筑、设备、安装工程方面的投资分别为4400万元，1200万元，400万元，建设期3年，第1～3年用款计划为20％、50％、30％，建设期物价指数年增长率为5％，递延资产为800万元，无形资产为1000万元，基本预备费按一、二两部分的8％计。据此估算项目预备费用。 建设项目技术经济评价—王阿忠 第一部分费用为建筑、设备、安装工程费用之和为6000万元，第二部分费用之