高级财务会计第3章租赁介绍.ppt

4、初始直接费用：承租人或出租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可直接归属于租赁项目的费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等等。 5、担保余值：就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 6、未担保余值：租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 （资产余值：在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值） 例如：租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给某企业。假定融资租出的设备的租赁到期后余值是100万元，分为担保余值和未担保余值。假定担保余值是80万元，其中与承租人及其有关的第三方的担保余值是70万，与承租人无关的第三方的担保余值（担保公司担保的余值）是10万元；未担保余值是20万元。　 7、最低租赁付款额 ：在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，最低租赁付款额一般包括： （1）租赁期内承租人每期支付的租金（最低租金付款额）；（2）租赁期满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；（3）租赁期满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。 如果租赁合同规定有优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被 要求支付的各种款项包括：(1)自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止，即整个租赁期内每期的租金； 总结： 租赁合同没有规定优惠购买选择权时：　　 最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值  租赁合同规定有优惠购买选择权时：  最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人行使优惠购买选择权而支付的款项 【单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（B　）。　　A.25万元　　　　B.27万元　　C.32万元　　　　D.34万元 4、就承租人而言，租赁开始日，最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常为90％以上，含 90％）租赁开始日租赁资产的公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。 5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 【多选题】构成融资租入固定资产入账价值的内容包括（ABC）。　　A.各期租金现值合计　　B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值　　C.承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用　　D.未担保余值　　E.履约成本 【单选题】承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是（）。　　A.银行同期贷款利率　　B.租赁合同中规定的利率　　C.出租人出租资产的无风险利率　　D.使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率 第二步：有关计算 （1）已知租赁资产公允价值为20万。 （2）最低租赁付款额 ＝每期租金49537×期数5＋行使优惠购买选择权而支付的任何款项0＝247685 （3）已知出租人（B公司）的租赁内含利率为12％，故将其首选为计算最低租赁付款额现值时的折现率。 　 最低租赁付款额的现值＝第一年租金的现值49537＋后四年各年租金49537×年金现值系数（4期，12％）＝49537＋49537×3.0374＝20万 （4）按照“承租人应将租赁期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值”的规定，租赁资产的入账价值为20万元[选（1）20万（3）20万中较低者]。 例3—4〔资料〕 1、2000年12月10日（租赁开始日） ，京奥有限公司 （以下简称“京奥公司” 、承租方）与西部开发租赁公司 （以下简称“西部公司”、出租方）签订了一份租赁合同。 合同主要条款如下： （1）租赁标的物：数控机床。 （2）起租日（租赁期开始日）：租赁物运抵京奥公司 生产车间之日（即2001年1月1日）。 （3）租赁期：从起租日算起48个月（即2001年1月1日 －2