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上海乐斯广场全套物业管理流程指南及表格毕业论文
上海[乐斯广场]全套物业管理流程指南及表格
目 录
序号 内 容 页码 目录 2 [乐斯广场]物业租赁、移交、二次装修、入驻等流程 3 一 预验 4-6 二 订立合同 7-11 三 办理收楼 12-24 四 二次装修申请、开工装修 25-72 五 竣工验收、办理入驻、退装修押金 73-85 共计: 85页
[乐斯广场]物业租赁、移交、二次装修、入驻等流程
(三)办理收楼
(一)
预 验
交楼前预验及跟进整改流程
工程部在收到市务部的“[乐斯广场]交楼通知书”后的第二天,根据表内(附件)交楼标准对预租单元进行一次预验。
如预租单元未达交楼标准,工程部根据交楼标准发PMI或整改通知或装修拟定承包商进行装修工程,并要求在正式收楼前十天按要求完工,工程进行中工程部予以监管。
装修工程完工后第二天,物业部与工程部协调市务部对客户预租单元进行一次正式预验。
对该单元的遗留工程由工程主管发有关单位整改单,技术员跟进,物业部安排保洁工跟进保洁。
整改工程须在交楼日前五个工作日内予以完成。
[乐斯广场]交楼通知书
新租户全称: 楼层单元: 建筑面积M2: 新租户联系人: 联系电话: 联系传真: 合同起止日期: 年 月 日
年 月 日 装 修 期: 年 月 日
年 月 日 合同签约情况:已签订意向书 □ 合同签订进行中 □ 已签订合同 □ 交楼日期:合同约定 年 月 日交楼 □
已与租户约定 年 月 日交楼 □ 交楼标准:
天花: □
墙面: □
地面: □
其它: □
按新租户合同要求装修(附件) □
市务部:
日 期:
(二)
订 立 合 同
[乐斯广场]租户文件签收表
上海乐斯房地产有限公司市务部提供的以下材料:
1.《乐斯广场用户守则》一本;
2.《乐斯广场装修守则》一本;
3.[乐斯广场]租户收楼、二次装修、入驻之主要程序指引。
已交付给我司,特此确认。
[乐斯广场] F 单元租户
公 司
签 收
年 月 日
[乐斯广场]租户收楼、二次装修、入驻之主要程序指引
首先,热烈欢迎阁下及贵司成为本大厦之客户,以下是阁下及贵司在与本公司签定租赁合同后,办理此入驻手续和二次装修的主要程序指引,望务必仔细参阅。
[乐斯广场]租户二次装修主要流程及指引
现将[乐斯广场]有关二次装修、补充装修、改造工程及退租复原等单元施工手续环节汇总如下,务请关注:
一、装修开工前手续:
按租赁合同管理部与租户完成交/接楼,双方填写签署交/接纪录。租户向管理部提供授权装修证明;提交二次装修申请(内附装修公司营业执照、资质证书、资历等文件);
租户向管理部提供四套施工图报送管理部;
租户将装修项目报审质监和消防;
管理部于14个工作日内或按租赁合同约定时限批复图纸审批意见,并向租户介绍本大厦推荐监理联系人;
租户根据审批意见限期作出更改;
租户办妥租金、管理费及装修相关款项的缴付;
租户获得质监和消防批文并送交管理部备案。
二、开工:
施工单位技术负责人在装修施工前为大厦管理部、工程部有关配合人员就租户完成上述条款获准开工后,办理施工出入证;
租户应在施工区域配置足够数量的灭火器材(1只/50平方米);
租户在装修期间需供/停电,供/停水(生活、喷淋、消火栓),供/停
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