第六章 建设项目招投标阶段的计价.ppt

第六章 建设项目招投标阶段的计价与控制 主要内容 6.1 概述 6.2 施工招标与招标控制价编制 6.3 施工投标与报价 6.4 开标、评标、定标 6.5 建设工程施工合同 6.1 概述 主要讲三个问题 6.1 概述 6.1 概述 2．招投标范围、方式及种类 1）招投标范围 《招投标法》规定，在我国境内进行的、必须进行招标的项目有如下几类：(包括勘察、设计、施工、监理及有关重要设备、材料采购等)。 (1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； (2)全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目； 6.1 概述 (3)使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目； 但涉及国家安全、秘密或抢险救灾且不适宜招标的工程项目，或以工代赈需要使用农民工的项目，或施工企业自建自用的工程等可以不招标。 6.1 概述 2）招投标方式 （1）公开招标：是由招标单位通过报刊、广播、电视等方式公开发布招标信息，是一种无限制的竞争方式，有意的承包商均可参加资格审查，合格的承包商可购买招标文件，参加投标的招标方式。 优点：范围广，承包商多，竟争激烈，业主有更多的选择余地，有利降低工程造价，提高工程质量和缩短工期。 缺点：招标工作量大，投入的人力、物力多，招标时间长。且当参与投标的单位少于3家时需重新再招标。 6.1 概述 （2）邀请招标： 邀请招标又称有限竞争性招标，是招标人以投标邀请书的方式邀请具备招标项目能力、资质良好的特定法人或者其他组织（多于3家）投标。 优点：目标集中，招标工作量小。 缺点：范围窄，承包少，竟争不太激烈，业主有的选择余地较少，降低工程造价等方面的机会较少。 6.1 概述 3）招投标种类 (1) 工程总承包招投标 (2)勘察招投标 (3)设计招投标 (4)施工招投标 (5)监理招投标 (6)工程材料设备招投标 6.1 概述 1、工程项目总承包：又叫建设项目全过程招标，在国外称“交钥匙”承包方式。它是从项目建议书开始，包括可行性研究报告，勘察设计、设备材料与采购、工程施工、生产设备、投料试车，直到竣工投产，交付使用全面实行招标。因此所报价也包括以上全部费用。 其他招标种类略（较易理解） 6.2 施工招标与招标控制价编制 6.2.1 施工招标文件内容 《招标投标法》规定，招标文件必须具备以下内容： 1)投标须知。 2)招标工程的技术要求和设计文件。 3)采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单。 4)投标函的格式及附录。 5)拟签订合同的主要条款。 6)要求投标人提交的其他资料。 6.2 施工招标与招标控制价编制 6.2.2 施工招标程序 1．招标准备 1)项目报建，建设单位资质审查。 2)确定招标方式。 3)标段划分。 4)招标申请。 2．招标公告和投标邀请书的编制与发布。 3．对投标人资格审查。 4．编制和发售招标文件。 6.2 施工招标与招标控制价编制 6.2.3 招标控制价 1．招标控制价概念 招标控制价是根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和计价办法，按设计施工图纸计算出来的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价是由成本、利润、税金等组成。 6.2 施工招标与招标控制价编制 2．招标控制价文件内容 1)招标控制价的综合编制说明。 2)招标控制价价格的审定书、计算书、带有价格的工程量清单、现场因素、各种施工措施费的测算明细以及采用固定价格工程的风险系数测算明细表。 3)主要人工、材料、机械设备用量表。 4)招标控制价附件：如各项交底纪要、各种材料及设备的价格来源、现场地质、水文条件等。 5)招标控制价价格编制的有关表格 6.2 施工招标与招标控制价编制 3．招标控制价价格编制方法 招标控制价价格编制方法目前主要有定额计价法和工程量清单计价法。 1)定额计价法编制招标控制价 （1）单位估价法：就是先算出工程量，然后套（概）预算定额，用工程量乘以定额单价(定额基价)得出直接工程费，再加措施费得出直接费、再以直接费或人工费为基础计算出间接费、最后求出利润、税和价差并汇总即工建安费用。然后在此基础上综合考虑工期、质量、自然地理、工程风险等因素所增加的费用就是招标控制价价格。 （2）实物计价法：就是首先算出工程量然后套消耗量定额计算出工程所需的人工、材料、机械台班数量，然后再分别乘以工程所在地的人工、材料、机械单价然后相加得出直接工程费，再算措施费进而算出直接费、间接费、利润、税得出工程建安费用。然后在此基础上综合考虑工期、质量、自然地理、工程风险等因素所增加的费用就是招标控制价价格。 6.2 施工招标与招标控制价编制 2)工程量清单计价法编制招标控制价 工程量清单计价法编制招标控制价就是根据统一项目设置的划分，按