上锦颐园.pptVIP

推介策略(草案）　　　　策划人：张德仲 2007年桂溪房地产公司上锦颐园第二期 前言 ●为满足白领及时尚生活的需求，桂溪特地打造了多样户形结构与设计风格的城市时尚公寓。 ●本土实力开发商桂溪房产国际西区精心打造的高品质生态地产项目。本期“硅谷SOHO”组团B座、C座、“颐园”别墅组团、“锦翠园”花园洋房组团、“海逸阁”景观高层组团等共计1000余套极品方源，值得一提的是，项目响应政府号召，所有房源均是明房明价进行销售。 目录 ■项目综合分析 ●项目背景 ●项目介绍 ●周边环境 ●交通 ■广告受众和地区分析 ■竞争楼盘调研 ■开发商介绍 ■广告策略 项目综合分析--- --- 项目背景 　　 本土实力开发商桂溪房产为满足白领及时尚生活的需求，桂溪精心打造的高品质生态地产项目．总占地500余亩的上锦颐园定位为“国际西区·名仕城邦”，由高层电梯、花园洋房、叠拼别墅、联排别墅及一个占地约30余亩的纯商业中心和一个占地约40亩的养老托老疗养中心等配套项目组成。户型面积从60—310平方米不等，充分满足购房者多元化的需求。 开发商:成都桂溪房产有限公司 项目介绍 项目位于高新区围城路西延线和托普大道交汇点的西部园区Ш地块，周边地势平坦、现状良好。项目规划建设净用地面积：170462.3M2，(其中一期净用地面积为75733M2)。总建筑面积为419700?M?2（其中一期总建筑面积为188690?M2）。???? 由高层住宅、多层住宅、联排别墅、叠拼别墅、单身公寓、一栋商业综合楼及少量商业网点、物业管理和垃圾房等配套设施组成。其中1栋为单身公寓，2-4栋，25-37栋为高层住宅，5-7栋、18-24栋为花园洋房，8-11栋为联排别墅，12-14栋为叠层别墅，西南入口设小区商业综合楼、泳池和网球场等配套设施。 停车采用地面和地下停车相接合的方式，除联排别墅和叠层别墅自带车库外，其余住户的汽车在小区周边.????????小区位于成都市西部高新区，周边建筑大都采用现代简洁个性风格，以现代设计手法、先进材料技术以及中性色系搭配鲜明色彩来诠释优雅及高尚的生活品质，故本案维持城市锦观的延续性，继续沿用现代设计手法，采用简练的造型语言，充分体现建筑本身的形体和比例，建筑底部与顶部着重处理，形成典雅大方的建筑形体感。充分利用建筑阳台、凸窗等建筑语言的变化形成流畅、和谐的韵律感。建筑形体富于时代气息，渗透出高雅稳重大气的气质，充满生活情趣。整个建筑空间呈现出中间低四周高的天际轮廓线，本小区必将成为一道亮丽的城市风景线。 ■周边环境 ●地处高科技产业云集的国际西区，地处现代工业港，中的中央商业区。 ●周边人文环境中、下间杂，上升趋势。整体环境改造无近期归划。 ●占居四周优越位置，竣工后有独领风骚之势。 ●幽静的万航渡路和宽畅的武宁路形成良好的视野。 ■地理位置40 上锦颐园项目地位于高新区围城路西延线和托普大道交汇点，位于成都上风上水的国际高新西区，毗邻众多外资企业和各大高校，自然环境和人文环境都很好，交通网络完善，邻近地铁2号线，是成都市的重点发展区域。 ■配套设置 项目约40亩的专属商业街区，大型市政生活配套，为居者缔造独树一帜的名仕生态城邦。社区专属配套“上锦南府专业疗养中心”，私享生活的和谐、欢乐。花店、咖啡店、酒馆，以及各具风情的休闲娱乐会馆，无不让人在工作之外，尽享“自成天地，海阔天空”的悠然境界。 ■交通状况 ●本项目位于三环--- 城西西延线、托普大道、IT大道、地铁二号线交通地带，交通方便是在高新西区上班的白领阶层理想住所。 ●公交路线：305路、 117路、 116路、 Q305路、 221路 ■项目户型 公寓定位为城市中高档精装户形。为满足消费者多元化及时尚生活的需求，特地打造了多样化户形结构与设计风格的城市时尚公寓。公寓产品特色有：由高层住宅、多层住宅、联排别墅、叠拼别墅、单身公寓、一栋商业综合楼及少量商业网点、物业管理和垃圾房等配套设施组成。其中1栋为单身公寓，2-4栋，25-37栋为高层住宅，5-7栋、18-24栋为花园洋房，8-11栋为联排别墅，12-14栋为叠层别墅，西南入口设小区商业综合楼、泳池和网球场等配套设施。打造鲜有时尚公寓的高品质。 ■项目户型图 广告受众和地区分析 --- ■广告受众 ●白领阶层 ●二次置房者 ■白领阶层 一般年龄在25-35岁，有比较高的文化程度，对生活的追求较高.注重产品品位和档次,偏好环境高雅,设施高档,小区绿化,有稳定的收入，有时候会邀请自己的好友来家举行patry，