三线城市项目公寓房源装修可行性重点剖析.pptVIP

方圆国际项目公寓精装修实施条件 方圆国际LOFT公寓： 层高为5.1米，市场定位是满足年轻、时尚人士投资或者居住的公寓类产品。按照目前的承诺，在项目竣工验收合格后，由开发公司主导完成室内夹层二次结构施工。 房屋格局紧凑，做完夹层之后，首层层高大约只能满足2.55米，二层不足2.4米，已无做复杂个性化定制装修的空间，因此实施精装修的难度系数有所降低。 此外，从市场面考虑，公寓产品以B座为例，平层多达24户。试想一个时尚的产品交房入住后一直有人在装修，装修垃圾到处抛撒，还能时尚的起来吗？若做为投资客的话买完房本想往外出租，但还要再投入几万元劳心费神来装修，算一下可能就不实施了。如果能够统一装修，交房后干净卫生又无噪音污染，投资客可以交房后就见效益，自住者省了时间与成本，住着舒心。 方圆国际项目公寓精装修实施条件 精装修优劣势 —— 开发公司 优势： 提升项目品质，增加产品附加值； 进一步凸现项目及产品的稀缺性； 稀缺性以及高品质吸引更多高品质客户，进一步提升客户价值； 提升项目价值，产生新的利润点； 提升开发公司品牌的影响度； 可以弱化户型上的缺点。 劣势： 交工标准更加严格，交房时间会相应延长3个月左右； 合同文本比毛坯房的内容更多，约定繁杂。 方圆国际项目公寓精装修实施条件 精装修优劣势 —— 购房者 优势： 省心，省力。购房后不用再进行装修就直接可以入住； 省钱。有利于装修速度及造价的控制； 方便投资客户。提高投资客户的收益速度，增加收益； 保值。一次性成型装修，入住者可安心居住，不用担心邻居装修给自己带来的噪音污染，不担心邻居搬运建材物料破坏公共环境，影响居住心情； 保障结构安全。各方面专业技术人员的介入和质量把控，室内污染质量保障系数能得到提高，确保二次结构施工不会留下安全隐患。 劣势： 装修风格问题，千人一面，硬装方面缺少个性化定制可能。 对外报价房屋总价会比较高，同时存在对装修标准不认可的潜在因素。 方圆国际项目公寓精装修实施条件 小结： 本案具备实施精装修的实施条件。 推动精装房面市，即顺应市场趋势，也从多个层面上更加有利于业主需求。 精装修运作思路 一：操作方式 开发公司以“买房送装修”的方式对外宣传，出售LOFT公寓产品（虽然“买房送装修”实际此类装修房的装修成本已计入房价之中，但其总价并未与周边市场超出很多，从而体现其“送”的优势）。 开发公司把精装修控制与操作权全部委托给**咨询公司，以减少开发公司的售后责任。开发公司给于**公司支持，共同完成精装修相关事宜； **公司组建精装房事业部，严格把控精装房质量与装修材料； **公司牵头，以已经完工的样板间为参照，委托上海或者北京的专业设计公司再次仔细推敲，设计精装房施工方案，并按排专门人员对接设计公司，做到每个细节都能符合人体工程学满足生活所需，并控制好原材料成本； 由**咨询公司选择2-3家装修公司并与其签定合同，装修公司根据**公司的要求做出样板房，样板房验收合格者继续合作，不合格者退出装修备选公司。 二、合同的签订 原则上，实施精装修的房源，统一对外报价从而模糊总价。在签订合同时，客户需要与开发公司与**咨询公司分别签订合同； 与开发公司签订的是《商品房买卖合同》合同标的的交付标准等同于毛坯房交付，对装修部分不作规定； 与**公司签订的是《房屋装饰装修及售后服务合同》，但此合同是无标价的； 取得订单之后，**公司分别与装修公司签定子合同，由**统一管理，控制装修质量； 客户在交房后若发现装修质量问题由**公司收集。交由装修公司负责整改，**公司全程协助处理并监管。 三：价款的收取 二份合同分别由合同主体计收价款。 房屋价款入开放公司账户。装修价款入**公司专用账户，落实专款专用。 四：施工分包方式 精装修工程采用单独精装修总包，甲方控制材料供应商及甲方专业分包方式招标，分别有： 精装修总包单位，主要项目包括：铺贴墙地砖及石材，涂料，木作业造型，水电安装等。 甲方控制材料供应商，包括有：涂料，开关插座，五金等，特点是甲方只控品牌型号不供货。 甲方专业分包，包括有：木门，木地板，墙地砖，橱柜，灯具，洁具，电器（抽油烟机，煤气炉，热水器等），特点是包供货包安装。 方圆国际项目精装修工作实施建议 装修风格 产品定位：青年公寓 装修风格：现代简约 方圆国际项目精装修工作实施建议 装修标准 对于**这种三类城市来说精装修才刚刚起步，目前有恒大、万达、碧桂园、森泰御城等地产公司牵头，开始进入成品房时代。其中万达公寓、森泰御城壹世界、红星美凯龙SOHO都是公寓类精装产品。 万达公寓属于简单装修，精装标准为1500元/㎡； 壹世界属于拎包入住类产品，精装标准为1200元/㎡； 红星SOHO精装标准为1000元/㎡； 名都住宅，精装标准为1500元/㎡。 目前房地产市场的