超高层住宅的系统(超高层发展模式)详解.ppt

成都超高层系列案例 * 海口蓝城广场超高层为最小规模时，适宜容积率为3.0；超高层规模不超过30％时，适宜容积率为3.5 3.0 3.5 前提 超高层规模最小化（2单元） 超高层规模适度放大（4单元） 共同点 利润率接近，相差不到1％ 合作方城投有一个相对较高的回报率，便于项目推进 优势 超高层规模最小，市场实现风险最小 一定的规模优势，引导成本较低 社区形象及品质相对提升 政府层面：利于规划方案的审批及项目进程推进 为获取较高的容积率赢得条件 劣势 在超高层规模较小情况下，获取更高的容积率面临较大挑战 超高层引导成本较高 利润额有提升，相应带给城投较大利益提升 超高层规模增大，市场实现难度增大 案例 海口蓝城广场项目超高层具体体量通过经济测算决定 * 附件：日本超高层案例 * 在日本，解决高层可能带来的问题已有较为成熟的方法可供参考 客户抗性 消除抗性举措 1、安全上的不安感。2、心理上的不安感。3、没有与地面的接触感。 抗性探究 普通成人生活形态探究： 超高层隔离人与自然的直接接触； 给避难和消防活动带来了更多的困难； 住宅低部发生旋风问题带来的不适感； 对地震、强风所引起的“摆动”抱有不安感。 超高层居住的自豪感和心理优势； 通风、采光、景观更加优越； 可以营造出配备有高级设备、设施的居住环境； 制定令人放心的防灾、避难体制。 普通成人生活领域扩展探究： 缺乏近邻接触