城市运营详解.docVIP

中国城市土地运营论坛启示录???? 在论坛上，一个故事打动了与会者——1984年的美国洛杉矶奥运会，举办的费用不是来自政府筹措的资，而是来自一位叫尤伯罗斯的商人通过市场方式得到的各种赞助与广告。最终，这届奥运会不仅成功举办，更以首次赢利而载入史册。“经营城市”从何而来 “经营城市”首先是市场经济不断深入的结果。20多年的改革开放，中国的社会、经济转型经历了三个有趣的阶段。第一阶段是微观搞活。80年代初期，市场对社会开放，社会上一些边缘人口抓住机会纷纷进入市场，造就了“先富起来的那部分群体”。第二个阶段是中观搞活，就是企业的搞活。第三个阶段是宏观搞活，就是区域经济的发展和城市的搞活。30％时，城市化速度加快上升，一直到70％才平稳下来。显而易见，中国的城市化进程已到了起飞的前夜，简单地说，20年后，中国将至少有一半人生活在城市里。既然不可避免地要城市化，自然也就离不开“经营城市”的尝试与摸索。“经营城市”的中国特色 对比中西方的城市化发展历程，有一个最根本的差异，就是发展的时空不同。首先，中国的城市化水平滞后于工业化的步伐。目前的工业化水平大概有50％，但城市化水平只有34％。中国的城市化不仅会以工业化为主导力量，同时在局部地区，更面临着后工业化时代的机遇和挑战。其次，中国庞大的农业人口基数。其三，尽管中国真正意义上的城市化才刚刚开始，但已置身于全球经济一体化和对外开放