写字楼设施设备的管理介绍.pptx

2014/5/6;2014/5/6;电气系统概述与管理要点;高压供电设备：高压柜、变压器、直流屏、、PT柜、直流 屏、中央信号屏、避雷设备等； 低压配电设备：低压柜、电容器柜、计量柜、电缆桥架、 封闭式母线等； 后备电源：发电机、UPS、EPS等； 用电设备：灯具照明、电动机等； 建筑防雷与接地形式：防雷系统、TN-S接地、等电位等。 ?;2014/5/6;配套设施： 1）按要求配置灭火器材，其规格、数量、位置符合设计要求； 2）室内照度符合设计要求，平均照度不低于200lx，且亮度均匀； 3）高低压配电设备及裸母线的上方不得有灯具； 4）应急灯供电时间不应少于30min，且照度符合设计要求； 5）室内应有独立的机械通风设备，保持室内通风良好； 6）室内应配置有干湿球温度计，其温度在 40℃以下，湿度低于80％； 7）室内应安装与实际情况相符合的高低压系统模拟屏； 8）变配电室应设置与消防控制中心的直通电话； ;安全防护： 1）高压检测用具齐全，具有检测合格证书，证书在时效内； 2）开关操作手柄、移动警示牌、小车联锁等专用工具齐全完好； 3）高低压柜等设备前均应铺设绝缘胶垫，其厚度不低于8mm； 4）设置在地下的变配电房，应具有防水门坎； 5）机房内应有明装的黄绿相间接地干线，接地阻值小于 1 欧姆； 6）电气设备的底座应与接地干线可靠焊接； 7）电缆沟应有防水排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物； 8）防鼠板采用铁皮包裹，拆卸便利，其高度约于60公分。 ; 1、24小时值守，对箱变和设计无人值守的机房定时巡视。 2、监视各路负荷及运行情况，做好运行记录； 3、严禁做与工作无关的事情，保持值班电话畅通； 4、保持室内清洁，严禁吸烟，交接班前，要做到设备完好； 5、不能按时交班时，当班人继续值守，并及时报告主管； 6、仪表、工具、安全用具以及图纸资料不得擅自外借； 7、掌握突发事件的处理方法，重大故障处理后记录在案； 8、无关人员禁止入内，外人参观，领导批准，专人陪同； 9、运行人员必须持证上岗。; 1、高低压配电设备每1-2年进行一次一级保养； 2、变压器除按规定进行检修外，还应根据供电公司行业管理要求进行 年检； 3、接地网，防雷接地系统的接地电阻，每年进行一次测试； 4、各种计量仪表和安全用具等，每年应按规定进行定期检验； 5、直流屏和应急照明定期进行充放电或活化处理，保持良好状态； 6、其他电气设备应根据检查情况结合使用说明书要求进行维护保养； 7、每班都应对供配电设备屏面及机房进行日常清洁。; 电力电容器可以减少感性负载向电网索取的无功功率，提高功率因数，降低供电过程中的无功损耗。 功率三角形： 视在功率S 有功功率P 无功功率Q 无功补偿的意义： 1、提高功率因数，可得到优惠电费价格，使企业获得直接效益。 3、提高功率因数，减少了视在功率，提高了电网电压和变压器的使 用容量。 无功功率的方式：就地补偿、低压补偿、高压补偿; 北京地区以0.85为标准值的功率因数调整电费表 ;照明与电光源; 1、热辐射光源 白炽灯：显色指数高、可控光，但红外辐射大、发光效率低、寿命短。 碘钨灯：寿命长，发光效率较高，但表面温度很高，一般需水平安装。 2、气体放电光源 日光灯：发光效率高，寿命长，但对电源质量和环境温度要求高； 节能灯：发光效率高，是白炽灯的替代品； 高压汞灯：寿命长，成本低，但光效低，显色指数差； 金属卤化物灯：显色指数高，寿命长，品种丰富，应用广泛，是一种优秀光源； 高压钠灯：寿命长，光效高，显色指数低。 3、半导体光源 发光二极管：第四代光源，寿命长、能耗低、色彩鲜艳，应用广泛。 4、辐射光源 紫外线灯管：对饮水、容器和特定空间消毒，对眼睛有伤害。 红外线灯：周界防范、视频监控、火灾报警等。;常见电光源的技术标准;高压钠灯; 连续运行的电动机： 1）轴承的温度是否在厂家规定的范围内； 2）振动、噪声以及转数是否有突变； 3）检查电机与联轴器，皮带轮的连接是否可靠； 4）检查电动机接地连接是否可靠； 非连续运行的电动机的管理： 同连续运行的电动机管理内容外，还有： 1）定期进行试运行，间隔时间不大于三个月； 2）启动前检查电源和控制柜（箱）是否正常； 3）潮湿地方启动以前应检查电动机的绝缘水平和绕组的直流电阻。 ;配电系统的接地形式 根据国际电工标准，低压配电接地形式有三种，即：TN、TT、IT，其中TN系统根据中性线与保护线是否合并的情况，分为TN