企业会计准则第21号—租赁综述.pptx

会计准则讲解（21号）—租赁 ;讲解提纲;一、租赁概述;一、租赁概述;【例1】：假设2004年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。 （1）租赁期开始日：2005年1月1日； （2）租赁期：2005年1月1日～2007年12月31日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100,000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20,000元的租金续租2年，即续租期为2008年1月1日～2009年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80,000元。 根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年； （2）续租租金20,000/正常租金80,000=25％，可以合理确定承租人将来会续租。 因此，本例中租赁期应为5年（3年+2年），即2005年1月1日～2009年12月31日。 ;;一、租赁概述;一、租赁概述;;二、租赁的分类;三、租赁的分类;三、租赁的分类;三、租赁的分类;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;20×7年12月31日： 借：管理费用 250,000 贷：长期待摊费用 100,000 银行存款 150,000 20×8年12月31日： 借：管理费用 250,000 贷：长期待摊费用 50,000 银行存款 200,000 20×9年12月31日： 借：管理费用 250,000 贷：银行存款 250,000;2、承租人对融资租赁的会计处理 （1）租赁开始日的会计处理 ;（2）未确认融资费用的分摊 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。 未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况: ;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;（8）相关会计信息的列报与披露 承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。 承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息： ;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;（2）未实现融资收益分配的会计处理 未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 账务处理如下： 借：银行存款 借：未实现融资收益 贷：长期应收款 贷：租赁收入 （3）应收融资租赁款坏账准备的计提 对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。 （4）未担保余值发生变动的会计处理 出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。未担保余值增加的，不作调整。 （5）或有租金的会计处理 或有租金应当在实际发生时确认为当期收入。 ;;Ⅱ优惠续租租赁资产 如果承租人行使优惠续租选择权，视同该项租赁一直存在。 Ⅲ留购租赁资产 租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权 借：银行存款 贷：长期应收款（优惠购买价） 如果存在未担保余值 借：营业外支出 贷：未担保余值 ;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;三、租赁的相关会计处理;第二步，账务处理。 20×2年12月31日，收到第一期租金： 借：银行存款 1,000,000 贷：长期应收款——应收融资租赁款