办公楼物业管理服务规范之绿化摆放和养护概要.ppt

办公楼物业管理服务规范 绿化摆放 绿化养护 9.1 绿化摆放 室内绿化应根据顾客的需要摆放，室内绿化应做到正常养护，及时更换，保持鲜艳。室内绿化摆放要求（见表）。 9.2 绿化养护 室外绿化摆放要求（见表）。 办公楼物业管理服务规范 主讲人：汪 辉 贮存 搬运堆放 库区安全与环境 10.1 贮存 10.1.1 基本要求 10.1.1.1 分类清楚，堆放整齐，帐、卡、物保持一致。 10.1.1.2 温度、湿度适宜，不合格品及废弃物处置及 时，摆放定置管理。 10.1.2 危险化学品贮存 10.1.2.1 危险化学品的采购应做到即买即用。 10.1.2.2 危险化学品的贮存应符合GB15603《常 用危险化学品贮存通则》的规定。 10.1.3 消防器材贮存 各类消防器材应严格按照使用说明要求的温度、湿度等储存条件贮存。 10.2 搬运堆放 搬运时，物资应堆放整齐，必要时应对各层之间进行防护。库存物资放置高度不应超过三倍的包装叠加高度，水平长度不应超过其两倍的叠加宽度。易损、易碎、压力容器等物资的搬运，应严格按照产品说明书、通用的搬运标准等进行操作。 3、施肥的注意事项： ① 解决树木黄化现象。 ② 有机肥在施用过程中易产生灼烧根部现象，在高温季节慎用。 ③ 要注意采用肥料的空气和环境污染问题。 4、土壤理化性状： ①土壤酸碱度（PH值）： A）对作物生长发育和土壤微生物活动有密切关系，一般用“PH”符号表示。 B）PH值分为1-14级（4.5为极强酸性；4.5-5.5为强酸性；6.5-7.5为中性；7.5-8.5为碱性 ；8.5-9.5为强碱性；5.5-6.5为酸性；9.5为极强碱性）。 C）PH值测试方法：取土壤少许(约黄豆大)，弄碎后放在白磁盘中，滴入土壤混合指示剂数滴，到土壤全部湿润，并有少量剩余。震荡磁盘，使指示剂与土壤充分作用，静置1分钟，和标准比色卡比色，即得出土壤的酸碱度。 ② 土壤溶液电导率（conducityvity of soil solution ）：用于度量土壤中可溶性离子的总量，用EC值表示，单位为毫西门子﹒厘米-1（mS﹒cm-1）。EC值的大小代表土壤溶液中可溶性盐类的多少。EC值愈高，表示土壤溶液中可溶性盐类愈多，因此愈不利于植物的生长及水分和养分的吸收。一般而言，若土壤饱和抽出液之EC＞4dS/m，则可能造成盐害问题，土壤EC值可利用电导度计来测定。 1、病害：一般分为非侵染性病害和侵染性病害两种。 ① 非侵染性病害是由不适宜的环境条件引起的。 ② 侵染性病害是由生物寄生引起的，大多数侵染性病害由真菌、细菌、病毒及线虫等生物寄生引起。 2、虫害：一般分为四种： ① 食叶性害虫：取食植物叶片、花、嫩芽和小枝条等。 ② 刺吸性害虫：通过刺吸式口器刺吸树叶、花、果实等部位的汁液的害虫。 ③ 钻蛀性害虫：通过树皮下虫道进入木质部进行危害的咀嚼式害虫。 ④ 地下害虫：以取食植物根部为主的害虫幼虫。 3、防治： ① 生物防治：是指利用一种（有益）生物来控制一种（有害）生物的方法，见效缓慢，但对园林植物、生态环境安全。 ② 物理防治：常用的方法是利用光、色诱杀害虫。 ③ 植物性药物防治：最大优点是安全和无药害，例如菜籽饼水、烟草制剂等。 ③ 化学药剂防治：是指用化学药剂防治的方法。但如果使用不当会引起环境污染、使某些害虫产生耐药性等。 1、加强每年防台时的巡检、加固工作，避免因养护问题造成的不良后果。 2、在台风来临前，以预防为主，综合防治的原则，进行适当的疏枝、立支柱、绑扎、打地桩、加土、扶正等工作。 【扶正、加固】 1、绿期：250天以上。 2、绿地保存率：斑秃黄萎率5%。 3、保洁要求：无白色垃圾、绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）。 4、其它：无积水，无干旱。 【其它要求】 第十章　仓储与搬运 【本章概要】 【标准条款】 1、办公楼的仓储物资一般可分为以下几类： 1）五金类：铁钉、螺栓、门锁等。 2）水暖类：角弯、水笼头、延时冲水阀等。 3）电器类：空气开关、电线、日光灯管等。 4）消防用品：灭火机、防毒面罩、消防水枪头等