工业转商业调研概述.docVIP

我公司工业园工转商调查研究报告 摘要 2014年10月，我公司观澜工业园二期合同将到期，届时按照公司已有的经营规划，将改变物业用途，将现有的工业厂房用于商业用途，那么，我们在改变其用途过程中且是会遇到诸如物业周边的商业环境成熟不成熟，与周边规划是否契合，改变用途的有利条件或者是制约瓶颈有哪些等一些问题，本文通过对我物业周边的商业环境调研，结合物业区域的规划、产业布局等方面介绍，力图对我物业“工转商”过程做一简要可行性推断，以期在二区及一区临路厂房的具体的转型过程中起到参考作用。 1观澜工业园概况综述 1.1工转商的现实背景 改革开放以来，随着深圳特区的快速发展，特区内的一些工业园区已面临着亟待升级改造和战略转型的需求和压力。主要是因区位条件，市场因素和环境不相容等原因导致的工业区产业升级和功能置换，以及由土地资源短缺和产业发展带来的对规模小，容积率低，建筑质量差，规划不合理，土地使用效率低等工业区的升级改造要求。 1.2 工业园区的发展现状 1.2.1我公司观澜工业园区所在区域特点： 工业用地规模偏大，商服类用地比重偏低 存在大量规模较小、土地产出效益较低、空置率较高的现状旧工业区和成片厂房 图1 工业用地效益由南向北呈圈层式递减 1.2.2 我公司物业情况概述 公司预计转型物业分别为深粮观澜汽车电子特色工业园十二、十三、十四栋厂房及深粮观澜汽车电子特色工业园二号厂区。其