广东中山市佳兆业中山项目前期商场定位汇报讲解.ppt

Month 00, 2002 佳兆业中山项目前期商场定位汇报（初稿）2011-06-20 宏观经济分析 整体经济发展平稳，限制其零售需求的快速增长 东区为重点发展区域，写字楼经济蓬勃，消费人口数量和层次逐步提升 宏观经济分析总结 商业市场分析 中山市商业发展现状 中山市未来商业格局 商业业态发展状况 整体定位中档大众化消费 零售需求偏小，应适量控制本项目零售比例 中高档国际品牌近期考察活动较积极，引领市场步入中高档次零售消费 市场缺少针对连锁特色餐厅，以此为卖点的零售项目 现有娱乐业态普遍以电影、KTV为主，特殊业态，如酒吧、会所等中高档业态具有较佳市场需求，本项目周边存在市场空白 租金及售价水平 竞争项目对比 商业市场分析总结 项目基地状况 — 周边未来大型商业项目 项目基地状况 —消费人群分析 消费者研究 对本项目启示 零售商调研 访问商家情况 对中山市场的看法 对东区及项目看法 初步意愿调查结果 初步整体定位 项目SWOT分析 目标消费群 目标消费群 档次定位 东区商务中心尚处于开发阶段，预计该片区需3~5年的建设才能逐渐发展成熟 本项目档次定位将经历逐步提升，建议开业初期利用次主力店及餐饮，如精品超市、精品家居生活馆等体现项目中高档次定位，而在服饰零售方面则通过２～３家首进中山的国际二、三线品牌旗舰店作为档次形象体现 主题定位 都市精英生活模式——B1 都市精