万水泉总体规划文本汇编.docVIP

包头市万水泉总体规划文本 总则 为了促进万水泉地区的发展建设，更好地落实包头市城市总体规划，根据建设部《城市规划编制办法》和《包头市城市总体规划（1996-2010）》，制定本规划。本规划是万水泉地区开发建设的指导性文件。 万水泉地区规划总用地面积66平方公里。其中规划城市建设用地30.23平方公里，建设用地规划的范围：西起规划地界，东至210国道，南起黄河，北至包兰铁路。 本次规划的期限：近期2005-2010年，中期2011-2015年，远期到2025年。本规划考虑到万水泉地区实际发展的需要以及各项用地的完整性和系统性，土地利用和交通、基础设施等各项规划均按远期规划控制。 规划原则： 1. 整体原则：从包头城市经济、社会和环境的发展、城市基础设施建设和城市空间结构布局的整体上把握万水泉地区规划。 2. 现代原则：采用国际先进规划理念和最新科学技术，体现时代发展特征。 3. 生态原则：尊重自然，保护环境，建设生态健康区域，走可持续发展道路。 4. 地域原则：与当地自然、社会、经济、历史、文化相结合，并充分利用现状基础设施和地理环境条件。 5. 弹性原则：为长期发展提供多种机会，给项目开发建设留有余地，有利于近期建设和中、远期发展协调一致。 本规划自包头市人民政府批准之日起，由包头市万水泉建设管理处组织实施。 职能与规模 万水泉地区的职能：万水泉地区将发展成为生态新城，成为包头中心城区的一个核心组成部分。根据包头市城市总体规划和包头市社会经济发展战略，强化包头成为中心城市是包头全市发展的重大战略。万水泉地区的发展将极大地增强包头中心城市功能。其具体职能为： 1. 现代工业生产职能 2. 金融商贸等现代服务职能 3. 物流职能 4. 高效农业生产和示范职能 5. 居住职能 6. 旅游职能 万水泉地区的人口规模：近期（2010年）7万人，中期（2015年）15万人，远期（2025年）25万人。 万水泉地区的城市建设用地规模：近期（2010年）10平方公里，中期（2015年）23平方公里，远期（2025年）30.23平方公里。 第三章 空间结构与用地布局 第一节 规划空间结构 万水泉地区的空间布局结构：“一轴、两心、三带、四区、五组团” 1. 一轴：围绕中央景观大街形成的城市中心轴线。 2. 两心：万水泉地区的主中心及副中心。 3. 三带：北部绿地开敞空间生态带；南部黄河开敞空间生态带；四道沙河开敞空间生态带 4. 四区：行政商住产业综合片区；高新技术及环保产业片区；东部高效农业片区；小白河旅游度假片区。 5. 五组团：行政商住综合组团；高新技术产业综合组团；高新技术及环保产业综合组团；一类工业综合组团；仓储物流组团。 第二节 居住用地规划 居住用地主要分为三类：一类是滨水地段的环境好的高品质居住区（R1）；二是地点适中，交通便利，环境较好的居住用地(R2)；最后一类是以居住功能为主的商住混合用地（R-C）。 居住用地划分为3大居住片区，位于三个综合性组团内。包神铁路以东为城市主要人口聚居区，是最大的居住片区；包神铁路以西，万水泉大道以东，结合城市副中心形成第二居住片区；万水泉大道以西，沿黄河地带形成带状居住片区。 规划远期万水泉地区人均居住用地25.5平方米，居住用地面积为637.8公顷，居住用地占规划城市建设用地的21.1%。 第三节 公共设施用地规划 万水泉地区规划建设区级公共设施中心（主中心）和副中心及组团级中心。主中心结合中央景观大道布置，是集行政办公，商业金融，文化娱乐等为一体的综合性中心；副中心结合四道沙河入黄河口处设置。组团级中心结合各组团设置，直接为组团内服务。规划公共设施用地总面积为230.8公顷，占万水泉地区城市建设用地的6.9%。 商业金融用地主要集中在主中心和副中心。各组团公建中心相应设置组团级商业金融用地。规划商业金融用地总面积为81.6公顷。 在中央景观大街西侧及副中心东侧，设置万水泉地区文化娱乐中心，在各组团公建中心设置相应等级文化娱乐用地。规划文化娱乐用地总面积为45.5公顷。 规划建设1处大型体育用地：在副中心西侧，临四道沙河及黄河设置万水泉体育中心（市级），为综合性体育活动中心。其它等级体育用地结合局住区公建布置，总体规划将不做细致划分。规划体育用地面积为12.0公顷。 新区规划设置2所综合医院，结合主副中心布置。规划医疗卫生用地总面积为14.3公顷。 突出知识经济的特性，结合主副中心及高新技术产业区设置集技术研发、产业孵化等的教育科研设计用地，形成包头市重要的科研教育中心。规划教育科研设计用地总面积为37.6公顷。 第四节 产业用地规划 万水泉地区规划产业用地面积为844.3公顷，占总建设用地的27.9%，人均产业用