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下一代城市轨道交通枢纽综合体专题研究课题启动 城市综合体的竞争在中国已经白热化,任何城市综合体领域的重大创新都是由少数先知先觉的专家提出,完全依靠大企业的官僚机制是难以发生革命性创新,面对商业地产开发过剩的现实,部分所谓的集团公司制造的不过是综合体垃圾,今后提供给社会的是沉重的负担,我们不再需要简单的功能性产品和购物中心盒子。我们真正需要有文化品味的人性化综合体,不言而喻,谁在现在城市商业与文化综合体的研究中获得领先地位,谁就在中国城市综合体的竞争中占据主动权,进而赢得更大利润。 一、研究目的 通过本次研究，以城市轨道交通枢纽综合体的技术特点为入口，以国内主要城市的城市轨道交通枢纽综合体研究，以达到以下几个目的： 1、指导综合体开发公司在以上城市的城市轨道交通枢纽综合体项目的拿地与选址； 2、指导大型综合体开发集团公司在城市轨道交通枢纽综合体项目拿地与选址所需的规划和设计； 3、新一代综合体以来有鲜明的主题文化,注重理念设计和主题文化的打造。 4、新一代综合体重视采用结构创新技术降低成本，节能环保的新技术 整体规划设计与建筑设计不仅充分考虑采用轻钢结构降低总造价，而且要考虑节能环保,例如，采用隔热保温环保材料与 节能机电设备，积极推广水蓄冷空调系统，选择成熟可靠的综合体机电系统方案，争取与同等规模建筑降低15-25%运营成本。 4、交通枢纽商业综合体典范,指导典型综合体项目开发,进而成为大型综合体开发集团的开发规范。 新一代交通枢纽城市商业综合体成功标志: 1.从销售角度投资回报率超过15%,对房地产股份公司业绩有支撑.采用最佳赢利模式指导综合体规划设计. 2.保留商业物业经营具有主题文化优势,顾客愿意在新一代购物中心等停留3个小时以上。 3.综合体购物中心,写字楼以及酒店符合节能环保规范,运营成本低于同类项目10%以上,符合可持续发展的战略目标。 4.合理利用轨道交通的便利条件,保证顾客最便捷的客流立体动线。在保证公交优先的同时,配备充足的停车位。 5.在网络购物迅猛发展的时代,考虑适合体验式服务的业态为主,为顾客提供高质量的产品和文化体验。 城市交通枢纽综合体标杆 新一代城市主题文化综合体参考标杆 二、研究技术路线 中美日与欧洲国家综合体比较研究 从已经完成的拉斯维加斯等地主题文化综合体,总结其开业后的经验和教训。专题考察德国的绿色建筑技术和经验,与留德李博士牵头研究和应用在国内的综合体项目中。 不同区域消费者对主题文化的偏好研究 主题文化在建筑设计和装饰设计中的表现手法 有文化主题的综合体应该体验式消费的重要场所,应该是文化品味优雅的社交场所。在三线和四线城市优选地域文化主题,在一二线城市可以兼顾全球文化主题。 适应电子商务竞争的购物中心业态创新研究 将电子商务的功能和综合体经营结合,发挥各自的优点,给会员最便捷的服务和美好的消费体验。 三、研究经费 总额:600万元 深圳新摩尔公司自筹100万元,有合作兴趣的大集团投资500万元 四、课题负责专家 首席专家:新摩尔商业管理公司总经理,清华大学商业地产总裁班客座教授杨宝民 参与专家:德国KAN建筑设计事务所李侃博士 商业建筑设计和城市设计研究方向 中国社科院博士研究生 江合先生 产业基金研究方向 欢迎有兴趣的企业和专家合作。 联系电话