10-17中驰一城设计说明方案一建筑0829.docVIP

第一章 设计总说明 一、 工程概况 邵阳市中驰第一城位于邵阳市江北开发区，占地150573平方米（约225.8亩）。项目地块南临市府路，西抵城市支道，北至龙山路可隔路观望宝山公园，东靠二零七国道倚蔡锷广场。项目分期开发，本期开发用地103500平方米（约155.3亩），预留发展用地47197平方米（约70.8亩）。 依据江北开发区总体规划及未来发展，本期开发定位为该区域的中高档住宅区，总建筑面积约33.64万平方米，其中地上面积28.77万平方米，地下车库面积4.87万平方米，容积率2.78，本期由14栋建筑组成其中包括12栋高层住宅，1栋会所，1栋幼儿园。所有住宅均做生态架空层，1~6号栋架空层沿街部分考虑做为配套商业；住宅用地考虑一层地下室，地下室内包括停车库、设备用房等。 项目以“倚山傍水，湖景高层建筑”为规划主题，自然生态为规划主线，配合动态之空间布局，从而创造出健康，舒适，愉快且富于变化的居住环境，并展现出现代化，国际化的生活品味，成为该区形象鲜明的住宅小区代表，引领江北开发区成为一个现代高尚居住区。 二、 设计依据 1、 建设单位提供的地形图、红线图 2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 4、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001 5、《住宅建筑规范》GB50069-1999(2003)年 6、《住宅设计规范》GB50096-99 7、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 9、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 10、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134 2001 12、《湖南省居住建筑节能设计标准》GBJ43/001-2004 13、邵阳市城市规划行政技术规定、 14、邵阳市城市总体规划 15、北塔新城二期控制性详细规划（调整） 16、2010-004《邵阳市国有土地使用权出让用地规划条件书》 17、建设方与设计单位签订的设计委托合同及有关设计要求 18、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分2002年版 三、自然条件 气象资料 温度 最冷月月平均 4.7℃ 最热月月平均 29.3℃ 最热月14时平均 33.0℃ 极端最高温度 40.6℃ 极端最低温度 -11.3℃ 平均日较差 7.6℃ 年较差 24.6℃ 降水 一日最大降水量 192.5mm 平均年总降水量 1389.8 mm 最大积雪深度 20.0 mm 最大冻土深度 5.0 mm 风速 年平均风速 2.7m/s 夏季平均风速 2.6 m/s 冬季平均风速 2.8 m/s 30年 遇最大风速 23.7 m/s 最多风向及频率 全年 NW24 一月 NW31 七月 S21 天气现象 年雷暴日数 49.5 全年大风（≥8级）日数 平均6.8 室外计算温度 冬季采暖温度 0℃ 夏季通风温度 33℃ 相对湿度 最冷月月平均温度 82%