个案(2015.12信达)解说.pptx

龙湖新壹街/概况 1号楼 2号楼 3号楼 写字楼 写字楼 待定 商业 一组团 二组团 三组团 四组团 售罄 在售 未售 项目位于江北区红旗河沟转盘处，总占地面积6万方，整体计容建筑体量31万方，包含LOFT，裙楼底商，独栋商业街和写字楼产品等。 项目目前面市的LOFT共计3栋，均位于一组团，体量约7.2万方。 商业体量 LOFT体量 写字楼体量 车位数量 13万方 7.2万方 11万方 3628个 1 2 3 楼栋号 1号楼 2号楼 3号楼 办公体量 2.4万方 2.4万方 2.4万方 楼层 24层 28层 28层 层高 5.1米 5.1米 5.1米 标准层面积 1249㎡ 1088㎡ 1088㎡ 单户面积区间 43-56㎡ 33-51㎡ 33-51㎡ 电梯数量（部） 6部 6部 6部 用地性质 商用 商用 商用 龙湖新壹街/配置 项目LOFT产品与市场主流吻合，无创新之处，单户主力面积为33㎡、51㎡。 楼栋号：1号楼 梯户比：6梯26户 楼栋号：2、3号楼 梯户比：6梯30户 龙湖新壹街/销售及客群 首推时间 推出体量 去化体量 整体建面均价 去化率 2014-10 7.2万方 4.84万方 16400元/㎡ 67% 项目2014年10月下旬面市，LOFT整体建面均价在16400元/㎡左右，价格保持平稳，经过2015年上半年对客户的大量挖掘，导致下半年项目销售情况不理想。 购买客群主要为投资所用，占比近75%，从客户来源看，主城区占比48%，区县客户占比33%；主城区客户中三北区占比45%，三北区及渝中区依旧为主城区主要购买力 折扣体系：交2万抵5万，一次性9.8折。 华辰财富广场/概况 项目位于渝北空港新城广场旁，项目占地约4.1万方，建筑体量19.3万方，涵盖两栋LOFT、一栋甲级写字楼、一栋酒店和商业等业态。目前华辰国际酒店和集中商业体均已开业。 华辰国际酒店 甲级写字楼 5.5米LOFT 5.5米LOFT 5万方商业体 甲级写字楼体量 LOFT体量 酒店体量 车位数量 1.6万方 3.3万方 5万方 1200个 1 2 华辰财富广场/配置 1号楼 2号楼 3号楼 办公体量 1.75万方 1.57万方 1.6万方 楼层 18层 18层 17层 层高 5.5米 5.5米 3.6米 标准层面积 1035㎡ 1046㎡ 1203㎡ 面积分割 41-78㎡ 42-79㎡ 205-308㎡ 电梯数量 4部 4部 5部 用地性质 商用 商用 商用 项目5.5米层高LOFT在目前市面上较为稀缺，使用性高。 1号楼平面图 2号楼平面图 华辰财富广场/销售及客群 物业形态 首推时间 推出体量 去化体量 整体建面均价 去化率 LOFT 2012.8 3.3万方 1.6万方 18000元/㎡ 48% 项目2012年8月首次面市，项目在15年之前销售价格在15000元/㎡左右，但由于去化差，于是在2015年实行返租销售，每年10%，返10年，但是价格在19000元/㎡左右，并没有给去化带来太大的作用。 购买客户中投资占绝大多数，且地缘性客户占主力，如回兴、空港新城。 折扣体系：一次性9.6折，按揭9.8折。 巴南万达广场/概况 开发商 大连万达商业地产股份有限公司 项目地址 巴南龙洲大道5号（轻轨3号线学堂湾站旁） 占地面积 20万方 总建面 80万方 容积率 4.0 商业体量分配 自持：9万方 销售：10万方 业态构成 集中商业、社区底商、高层住宅、甲级写字楼、SOHO、LOFT 车位数量 1600个 交房标准 清水房 用地性质 商业、商务、二类居住用地 项目是巴南龙洲湾核心首个大型城市综合体项目，总体量80万方，由15栋住宅，2栋甲级写字楼，11栋商务公寓，集中商业和社区底商组成。其中住宅体量23.5万方，集中商业9万方，公寓29.8万方，甲级写字楼7.2万方，社区底商10万方。 轻轨站 集中商业 S1 S3 S4 S2 S6 S9 S8 S7 S10 S11 S12 S15 在售商业 未售商业 售罄商业 S5 巴南万达广场/配置 21 18 22 19 10 12 20 11 产品配置普通，无明显差异化设计，与市场主流LOFT产品吻合。 LOFT LOFT 在售 未售 楼栋号 10、11 物业类型 LOFT 办公体量 单栋2万方 楼层 19层 层高 5.1m 标准层面积 1193-1264㎡ 单户面积区间 52-84㎡ 电梯数量（部） 5部 用地性质 商用 巴南万达广场/销售及客群 物业类型 首推时间 推出体量 去化体量 整体建面均价 去化率 LOFT 2014.12 4万方 2.2万方 6400元/㎡ 55% 项目LOFT于2014年底面市，总共推出2栋，4万方，整体建均6400元/㎡。 成交客户中投资性客户约占80%；从客户来源