6月中国房地产数系统百城价格指数报告.doc

2012年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告（word版本） 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%，与去年同期相比下跌2.53%，连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元/平方米，环比上涨0.88%。 总体来看，6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第6个月下跌，跌幅略有缩小。在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨。 ·百城（新建）住宅价格环比2012年5月涨跌幅分析 2012年6月，住宅价格环比5月上涨的45个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%，其中，包头、北京涨幅超过2%；德州、太原涨幅在1.5%-2%之间；其余6个城市涨幅在1%-1.5%之间。另外，衡水、西宁、鄂尔多斯等35个城市环比上涨，衡水上涨1%；西宁、鄂尔多斯、银川等23个城市涨幅介于0.1%-1%之间；新乡、营口等11个城市涨幅在0.1%以内。 2012年6月，住宅价格环比5月下跌的55个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：张家港、湘潭、聊城、金华、温州、湛江、芜湖、淮安、桂林、湖州，前4个城市跌幅超过2%，其中，张家港、湘潭跌幅分别为3.87%、3.47%；聊城、金华跌幅在2%-2.5%之间；其余6个城市跌幅在1%-2%之间。另外，鞍山、长沙、镇江等45个城市环比下跌，鞍山、长沙跌幅略高于1%；镇江、宝鸡、保定等19个城市跌幅在0.5%-1%之间；绍兴、连云港、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。 ·百城（新建）住宅价格同比2011年6月涨跌幅分析 2012年6月，百城住宅价格同比2011年6月下跌1.90%，跌幅较上月扩大0.37个百分点。有32个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少8个，其中，只有厦门涨幅超过5%，为5.02%；其余31个城市涨幅均在5%以内。 2012年6月，有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加7个，其中，廊坊跌幅最大，为10.66%；无锡、芜湖等15个城市跌幅介于5%-10%之间；重庆（主城区）、贵阳、宁波等51个城市跌幅在5%以内。 另外，东莞住宅价格与去年同期持平。 ·十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。具体来看，天津、杭州分别环比下跌0.61%、0.12%；其余8个城市环比上涨，其中，北京涨幅最大，为2.29%，深圳、上海、广州、重庆（主城区）、成都涨幅在0.1%-1%之间，武汉、南京涨幅在0.1%以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格下跌2.53%，是连续第6个月同比下跌。本月，9个城市同比下跌，下跌城市个数较上月减少1个。其中，天津、成都下跌6%左右；重庆（主城区）、杭州、南京、上海、武汉跌幅介于1%-5%之间；广州、深圳跌幅在1%以内；北京同比上涨0.20%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。 表1：2012年6月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 表2：2012年6月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）