平凉路三种方案成本投资综述.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 46 独立开发商住综合楼 数据指标 表1 项目基础数据指标 总用地面积3425.8㎡建设用地2741.73㎡代征面积684.07㎡基座面积1059.58㎡总建筑面积24754.2㎡商业用地6357.48㎡住宅面积16277.56㎡地下室2119.16㎡容积率7.23 收入分析 1、销售收入 该项目位于兰州市区繁华地段，社区成熟度高，商业利用价值大。目前周边住宅价格在12000元至15000元/㎡，商业业态以酒店、超市、大型购物广场、娱乐餐饮为主，商铺的价格在35000元/㎡左右，车位价格在20万—22万/个。 （1）商业销售收入 商业销售收入=32000元/㎡x6357.48㎡=20401.6万 （2）住宅销售收入 住宅销售收入=14000元/㎡x16277.56㎡=22788.58万 （3）车库销售收入 地下室总建筑面积2119.16㎡，按每个车位占40㎡计算，估算地下车位50个。 车库销售收入=20万x50=1000万。 销售总收入=44190.8万 表2 项目销售收入 序号建安项目单价建筑面积（m2）总造价(万元）1商铺320006375.520401.62住宅（高层）1