国际商务大厦说课.doc

本案要略 1、针对本物业特点，物业管理应为国际商务大厦塑造现代、高效、环保、繁荣的整体形象竭尽努力。 2、为确保物业管理提供高品质服务，拟设立物业管理处，隶属广盛元房地产和南京天地物业公司连云港分公司领导，配备员工38名，其中管理处主任1名，主任助理兼设备管理部主管1名，保安22名，保洁员10名，维保工4名。 3、经过测算，物业管理公共服务年成本开支为1098100元，折合1.45元/m2/月，其中员工工资、保险费733100元，物业维保费103900元，环境维护费49500元，保安费3800元，办公费27900元，折旧费6000元，不可预见费18500元，管理费9500元，税费58200元。 4、本案物业管理服务的主要项目及其服务标准，将执行南京天地物业管理有限公司ISO：9002国际质量认证体系和连云港分公司制定并于2009年1月起执行的《物业管理服务细则》。 本案介绍的内容仅根据本物业特点，简要作了一些提示。 5、本案推荐从事多年物业管理，富有成功经验的杨汝超（男）担任物业管理处主任，推荐长期从事水电和设备管理的高级技师罗海涛（男）担任管理处主任助理兼设备部主管。 国际商务大厦物业管理方案 在获悉连云港广盛元房地产公司招聘国际商务大厦物业管理单位的信息之后，我公司领导迅速与项目方领导进行了接触，并组织相关工程技术人员先后两次到现场进行实地考察，了解项目方的要求和希望，考察项目