MB绿色住宅建产业化BT信托管理模式方案.docVIP

MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理合作模式方案 一．合作原则 房地产开发商必须接受MB绿色建筑产业化BT信托管理模式 接受MB绿色建筑住宅产业化BT信托信托管理模式，上海现代公司提供技术和全额的建安费。不需要开发企业通过投资、融资、合资等方式筹措建设资金。实现当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资 由于采用先进住宅产业建筑体系（MB轻型房屋钢结构拼装构件也称为装配式轻钢轻混凝土结构建筑），比如20层的小高层建筑，采用MB技术加BT信托后三至五个月结构封顶即可销售, 销售收入即可进入信托专户，只要销售收入达到信托资金份额时，信托公司立即清偿信托资金的受益权。 因为采用的是绿色住宅建筑，此房屋免装修，销售后即可拎包入住。 住房造的快，卖的快，资金周转快，成倍产生收益格局。 二、合作要求： 开发商开发的土地必须是商业用地，建商品住宅。 前期拿地、办理各种证件、图纸设计、环评、消防等都属于开发商来办理。 开发商项目要符合以下要求： A、该项目必须采用MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理模式。 B、 1、周边房价不低于3800元一平米；（说明） 2、建筑面积三万平方米以上； 3、楼层8层以上。 4、图纸没有设计 （提示：打过桩基的不做，） 说明： 售房价格3800元/平起步，免装修、中央空调免费使用、太阳能发电设备每户每月免费用电100度。房价不同，内部装饰材料档次不同。 三 合作条件 1、具有开发资格； 2、要五证齐全。 首先开发商有土地使用证、建筑用地规划证即可申报； （1）：国有土地使用证2）：建设用地规划许可证3）：建设工程规划许可证4）：建设工程施工许可证5）：商品房预售许可证“劳者有其房”是每个就业的劳动者都有房，促使每个家庭财产性收入增加， 操作措施：退休后把住房作为遗产委托信托公司管理。用遗产信托收益权参加公益基金会主持的以房养老保险，基金会每月向投保居民发放养老金保险补助，增加老人收入，提高老人生活品质享受人生幸福旅程受益终身，过世后基金会将遗产房源从新装修后，向深化供给重复使用这是最有效地节约性社会机制。 参加以房养老保险的房源必须是MB建筑。它的使用寿命高达200年。属于新型的大开间承重结构，适合灵活隔断菜单是装修，可供给几代人反复使用。传统住宅质量寿命平均只有30年，不能灵活隔断，缺乏反复使用价值，基金会不接受工程质量、功能质量、环境质量差的房源参与“以房养老”保险。 棚户区改造与城中村改造操作程序： 1由住房城乡建设部会同有关部门督促各地尽快编制棚户区改造规划，将任务分解到年度，落实到市、县，明确到具体项目和建设地块； 2、由区政府下属房屋主管职能部门依据棚户区改造规划，完善配套，同步建设。坚持公建与市政配套同步规划、同步施工、同步交付使用； 3、依据中央全面深化住房改革的思想指导下进行改革，通过BT信托管理模式，引进非营利机构参与棚户区改造和运营管理。解决建设资金筹措问题。 4、地方政府要注重发挥市场机制的作用，政府组织引导充分调动企业和棚户区居民的积极性，由职能部门联合居民建立“开发主体”把改造方案广泛征询当地居民意见。 5由街道办事处代表“开发主体”广泛征询居民对棚户区改造意见，经居民同意后签订联合改造约定。把每户产权证集中重新办理整体改造土地使用权证 6、“开发主体”严格执行基本建设程序和标准规范，完成城市建设的一切政府要件。 7、“开发主体”将改造的项目管理全权委托给专业建设管理公司代甲方进行操办。 8、代甲方管理公司代“开发主体”垫付项目设计费、勘探费、居民临时过渡费用等非行政费用和收取工程管理费，都进入项目成本。 9、代甲方管理公司与上海现代公司合作，现代公司免费为项目提供技术服务、金融服务、公益服务，实现棚户区改造不投资、不融资、财政不担保，解决全部建设资金（按上海现代公司的合作条件进行操作） 综上阐述 有发改委旧城改造立项批文； 政府成立旧城改造办公室或者旧城改造指挥部； 代甲方(开发商)与政府洽谈具体事宜； 五证齐全（有土地使用证和建设用地规划许可证就可以申报，填报批表） 联系人；陈经理 Q Q:2092260291