税法第十一章 房产税和契税法.ppt

第十一章 房产税和契税法 学 习 目 标 知识目标: 了解房产税、契税的意义，掌握其概念和特点 理解房产税、契税的征税对象、纳税人、税目、税率 了解房产税、契税的税收优惠及征收管理办法 学 习 目 标 能力目标: 知道房产税、契税的课税对象、征税范围、纳税人、计税依据、税率 会计算房产税、契税 第七章 个人所得税法 第一节 房产税法 一、房产税法概述 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。 房产税法是指国家制定的调整房产税征收与缴纳权利义务关系的法律规范。现行房产税的基本规范，是1986年9月15日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。 二、房产税的纳税人和征税范围 （一）房产税的纳税人 房产税的纳税义务人是房产征税范围内的房屋的产权所有人。 1、产权属于国家所有的，由经营管理的单位纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体和个人纳税； 2、产权出典的，由承典人纳税； 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权末确定及典租纠纷末解决的，由房产代管人或使用人交纳。 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或使用人纳税； 5、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 产权所有人：简称为“产权人”、“业