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房地产开发过程中涉及的部门有： 计委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等。 五证贯穿：建设用地规划许可证——国有土地使用证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房销售许可证 房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有： 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 《建设工程施工许可证》：（建筑工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。（建设局：建筑工程施工许可证——计委：开工报告审批申报材料：1、申请表；2、规划部门、国土部门相关手续；3、初步设计批文；4、项目法人及负责人材料；5、开工前审计报告，审计相关规定范围内项目；6、执行招投标法相关资料，总投资50万元以上的项目；7、监理制实施相关材料——房管局：商品房预销售许可证：申请材料：1、商品房销售申请书；2、营业执照、法定代表人身份证明；3、资质等级证书；4、立项批文；5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证；6、国有土地适用证；7、施工许可证；8、建设项目总规划图、销售房平面图；9、建设工程投资及工程进度状况证明；10、白蚁防治合同；11、商品房预售价格审核报告；12、物业管理方案；13、商品房预售方案；14、项目手册实施情况；15、其他材料） 房地产开发过程中开发商应提供的主要文件有： 《项目建议书》 《立项报告》 《可行行研究报告》 《设计方案送审书》 《施工图》等以及各相关部门的批文 选址——立项——取得土地——规划设计——开工建设——竣工验收 生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。 七通一平：排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。 土地（中国大陆现行土地制度）：全部土地都为社会主义公有制：全民所有制（国有土地），集体所有制（集体土地）。 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使。 集体所有制：村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体。 低层建筑：高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。 多层建筑：高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。 高层建筑：高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。 小高层建筑（非规范性）：介于多层与高层之间，一般指7-18层之间的建筑。 点式（塔式）建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比小于2的建筑。 板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利） 地产：指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是无权属关系，是土地及其权利的总称（使用、收益、转让的权利）。 房地产：指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 用地红线：经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 建筑红线：指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使用建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。 道路红线：道路用地和两侧建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑境况和地下管线的要求。 建筑用地面积：建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积，其形状和大小由建筑红线加以控制。 总建筑面积：是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越大。 建筑密度（建筑