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四川可行性研究报告案例：锦官新城东区地块开发项目 【引言】 《锦官新城东区地块开发项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 【项目简介】 锦官新城东区地块开发项目，位于成都市武侯区。项目占地58.55亩，总建筑面积167061.00㎡，总容积率为1.73。其中北区住宅项目规划用地14487.24㎡，建筑总面积80511.00㎡，容积率为1.73，机动车位600个；南区商业规划用地24565.61㎡，建筑总面积86550.00㎡，容积率为1.73，机动车位500个；项目总投资56972.09万元，其中2015年计划投资42119.92万元，2016年计划投资14852.18万元；项目计划建设周期24个月，预计2015年1月开工。 锦官新城东区地块开发项目可行性研究报告 【锦官新城东区地块开发项目可行性研究报告大纲】 第一章 总论 1.1 项目概述 1.2 建设单位简介 1.3 编制依据及研究范围 1.3.1 编制依据 1.3.2 编制原则 1.3.3 研究范围 1.4 主要经济技术指标 1.5 主要结论及建议 1.5.1 结论 1.5.2 建议 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设必要性 第三章 项目市场分析 3.1 全国房地产市场分析 3.1.1 房地产开发投资完成情况 3.1.2 商品房销售和待售情况 3.1.3 房地产开发企业到位资金情况 3.2 成都市房产市场发展状况分析 3.2.1 土地市场分析 3.2.2 住宅市场分析 3.2.3 商业市场分析 3.2.4 别墅市场分析 3.2.5 各区域市场供求结构分析 3.2.6 市场分类分析 3.3 区域内竞争性楼盘分析 3.4 项目SWOT分析 3.5 项目定位分析 3.6 项目推广 第四章 项目运营模式 4.1 租赁业务 4.2 销售业务 4.3 物业管理 4.4 车位管理 第五章 项目选址与建设条件 5.1 项目选址 5.2 建设条件 5.2.1 周边条件分析 5.2.2 地形地貌 5.2.3 交通现状 5.2.4 市政配套 5.3 区位概况 5.3.1 地理位置 5.3.2 地形地貌 5.3.3 自然资源 5.3.4 人口 5.3.5 交通 5.3.6 社会经济条件 第六章 项目建设方案 6.1 建设规模 6.2 规划设计 6.3 建筑单体设计 6.4 停车场地设计 6.5 景观与绿化设计 6.5.1 景观 6.5.2 绿化 第七章 总图与公用辅助工程 7.1 总平面 7.1.1 设计思想及原则 7.1.2 总平面布置 7.2 公用辅助工程 7.2.1 给排水 7.2.2 供电 7.2.3 天然气 第八章 节能及节能措施 8.1 编制依据 8.2 设计范围及主要原则 8.3 节能措施 第九章 环境影响评价 9.1 编制依据 9.2 污染物的治理及环保措施 9.2.1 施工期 9.2.2 运营期 9.3 环保评价 第十章 劳动安全卫生与消防 10.1 劳动安全卫生 10.1.1 危害因素识别 10.1.2 安全措施方案 10.2 消防 10.2.1 消防设计依据 10.2.2 建筑防火 10.2.3 疏散指示标志及应急照明 10.2.4 防烟排烟系统 10.2.5 消防报警系统 10.2.6 消防灭火系统 第十一章 项目组织管理 11.1 组织机构设置 11.2 项目控制、管理与监督 11.2.1 项目控制 11.2.2 项目管理 11.2.3 项目监督 第十二章 项目实施进度 12.1 建设工期