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2013资产评估复习题 1．在运用市场法时，评估结论的准确性主要取决市场的活跃程度。所选择的参照物应该在3个及3个以上。 2．实体性贬值功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。经济性贬值资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。资产评估的工作原则独立性原则客观性原则科学性原则专业性原则资产评估的经济原则贡献原则替代原则预期原则资产基础法一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法应用的前提条件 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。运用市场法评估资产优缺点市场法的优点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。 市场法的缺点：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。流动比率越高，短期的偿债能力越强债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。资产评估的假设继续使用假设公开市场假设清算（清偿）假设公开市场假设公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。资产评估的特点现实性市场性预测性公正性咨询性资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的价值类型制约资产评估方法的选择市场价值在用价值投资价值。在用价值在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。投资价值投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。土地资产的特性1、自然特性（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。 2、经济特性（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。企业运营能力存货周转率存货周转次数存货周转天数不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。成新率资产评估报告的作用1、为被委托评估的资产提供作价意见2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。这体现了评估机构的工作成果。它是有偿服务。3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。资产评估方法选择资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应资产评估方法必须与评估对象相适应评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。流动资产评估的特点流动资产评估是单项评估必须选取准流动资产评估的基准时间要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点流动资产周转速度快，变现能力强收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益法的优点（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 收益法的缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。应收账款一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估计可能的坏账损失。应收账款评估值确定的基本公式为： 应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失 预计坏账损失应收票据的评估 应收票据可采取下列两种方法： 按本金加利息确定。计算公式为： 应收票据评估值=本金×（1+利息率×时间） 资产评估的特点现实性市场性预测性公正性咨询性基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。从定义中可以看到：（1）它是政府行为，是政府制定出来的；（2）它是区域内的平均价格；（3）它的价格是按经济用途确定的；（4）它表示的是单位土地面积的地价。标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地