娄底市阳光一品住宅小区可行性及研究报告.doc

第一章 总论 一、项目概况地处娄底市，—“南政、北工、中商”中的“南政”板块，是“南政”板块的城东区。 (五)建设规模： 用地总面积：11762平方米(约18亩). 建筑总面积41911.38平方米，其中：住宅面积29596.58平方米(多层住宅面积16030.82平方米、小高层住宅面积13565.76平方米)、商业面积5863.5平方米、地下室面积5927.6平方米(不计容积率)、物业配套用房面积523.7平方米。 层数：本项目建拟17+F1的板式小高层住宅一栋、6+1F多层住宅二栋，6+1F多层商住楼五栋。 规划指标值如下： 建筑密度：44.3% 容积率：3.06 绿化率：30.1% 二、项目可行性研究的依据与研究范围 (一)项目可行性研究编制依据、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版) 、《详细规划》 、有关各专业的国家设计规范 、《城市规划编制办法实施细则》 、《城市居住区绿化规划及规划设计规范》 、《城市居住区公共服务设施设置规定》 、《住宅设计规范》 、《住宅建筑设计标准》 、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 1、《城市道路设计规范》(GJJ3-90) 1、《高层民用建筑设计防火规范》 1、湖南省建设湘建［］号《关于颁发(湖南省建筑工程》16、湖南省建设厅《关于颁发(湖南建设工程计价暂行办法)的通知》 1目单位提供的有关技