广州市白云区集资房处理政策及研究报告.docVIP

广州市白云区集资房处理政策研究报告（2001年）作者： 来源：广东省房地产业协会 时间：2006-10-17 ?　　 受广州市白云区政府委托，广东省房协组织有关方面专家学者对白云区“集资房”问题进行实地调研、分析，试图在调研的基础上提出切实可行的对策，供政府决策时参考使用。 ? ??一、关于“集资房” ???? 本课题所研究的”集资房”是指广州市白云区的农村集资房(城市中的集资房不在研究之列)。它们是指在1996年12月以前的广州市白云区行政区范围内,未办理建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,在农村集体土地上集资建设的房屋。这些房屋多是1992至1996年随着全国性的房地产开发热一哄而起所产生的，是广州市农村进行城市化过程的产物，也是特定经济发展时期中的历史产物。 二、“集资房”的现状 据2001年4月20日白云区建设局、国土局、规划分局的统计数字表明，全区15个镇、5条街中，拥有农村集资房的有13个镇、2条街（因新街成立不久，未能将有关数字分开，暂以案件登记时镇街数统计）。全区农村集资房数量为233宗，用地面积5771756平方米。其中：商住性质148宗，面积4643918平方米，厂房、仓库性质75宗，面积1127838平方米。“集资房”存在的类型有3种：①有再发展前景的。这类型集资房手续相对较完备，建筑质量相对较好，建设用地规模