关于破解无物业区综合管理难的工作方案.docVIP

关于破解无物业小区综合管理难的工作方案 为改善居民生活质量，共建社会和谐稳定，进一步提升无物业小区综合管理水平，创建“平安、整洁、优美、宜居”的良好环境，根据《关于进一步加强江东区住宅小区物业管理工作若干意见》、《》居民基本情况 目前，我区小区共有11个56处零星地块，共计建筑面积108万平方米，居民23190户，约6万人。规划设计配套的设施、设备存在较多；低收入居民居多，居住人群复杂，存在较大的治安隐患。 基础设施和环境改善基本情况 近年来，区委、区政府对民生工作高度重视，第一轮老小区整治，我区老小区居住环境有了明显改，基础设施得到有效维护和更新，管理基础改善。2007年又将建设平安江东视频监控网作为实事工程之一，在部分未实施物业管理的老小区安装了视频监控系统，配备专职人员进行管理。这些监控系统投入运行后，发挥了较好的治安防控效果，降低了各类刑事、治安案件的发案率。 管理模式及资金投入情况 目前，小区多数规模小、出入口多、基础设施差，不具备物业管理条件，主要由各街道和社区进行自治管理，服务水平参差不齐，由于没有制定统一的等级服务标准和政策支持，各街道在资金投入差异较大，造成小区综合管理发展不平衡。 社区及服务企业一律执行最低工资标准，难以实行奖惩和激励。保安人员又多为公益性岗位，铁饭碗思想根深蒂固，管理难度较大。 部分社区压力较大。由社区居委会负责自治管理的小区保安、保洁工作