年房地产估价师试《经营与管理》试题及答案.docVIP

2008年房地产估价师《经营与管理》真题及答案 　　一、单项选择题（共35题，每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 　　1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（ 　）。 　　A．购买房地产公司股票 　　B．购买土地使用权 　　C．购买新建商品住房 　　D．购买存量商品住房 　　2．下列物业中，属于特殊物业的是（ 　）。 　　A．在建工程 　　B．车站 　　C．购物中心 　　D．科技产业园区 　　3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（ 　）。 　　A．变现风险 　　B．时间风险 　　C．或然损失风险 　　D．通货膨胀风险 　　4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（ 　）。 　　A．提高投资收益 　　B．降低系统风险 　　C．降低个别风险 　　D．使投资毫无风险 　　5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ 　）。 　　A．9％ 　　B．12％ 　　C．15％ 　　D．20％ 　　6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（ 　）。 　　A．产品质量 　　B．产品性价比 　　C．规模和结构 　　D．产品档次 　　7.下列关于房