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浅析开发商的房屋交付通知义务 北京市观韬律师事务所 孙智全 内容摘要：开发商的房屋交付通知义务明确约定为一项合同义务，始见于北京市房地产主管部门制定的商品房预售合同范本中，2006年1月1日起推行的《北京市商品房现房买卖合同》中将这一约定扩展至现房交易中。虽然被明确约定于合同中，但作为为完成房屋交付义务而设定的一项合同义务，房屋交付通知义务法律性质上属于附随义务，对该项义务的违反并不必然导致开发商承担逾期交房的违约责任。 关键词：房屋交付通知 附随义务 违约责任 北京市建设委员会和北京市工商行政管理局于2005年共同制定了《北京市商品房预售合同》（BF—2005—0116）和《北京市商品房现房买卖合同》的示范文本，前述合同示范文本均在“交付手续”一条中约定：商品房达到合同约定的交付使用条件后，开发商应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。这就是本文拟探讨的开发商的房屋交付通知义务。 一、开发商的房屋交付通知义务法律性质上属于附随义务 所谓附随义务，是指“在合同履行过程中，为辅助实现债权人之给付利益或周全保护债权人之人身或其财产利益，债务人遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密、保护等给付义务以外之义务”[1]。附随义务作为大陆法系合同法上重要的法律制度，萌芽于罗马法中的合意契约和诚信