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第一遍： 检查报告缺项情况：（总七项） 封面（7项） 估价报告名称； 估价项目名称； 委托人；（单位写全称；个人写姓名） 估价机构；（全称） 注册房地产估价师（姓名及注册号） 估价作业日期（与估价结果报告一致） 估价报告编号。 目录 致委托人函 注册房地产估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告（加标题其14项） 标题 委托人 估价机构 估价对象 估价目的 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价人员 估价作业日期 估价报告使用期限。 可能有15）抵押估价目的报告应有风险提示和变现能力分析。 估价技术报告（8项） 实物状况分析； 区位状况分析； 市场背景分析； 最高最佳使用分析；是不是保持现状还是改变用途的内容 估价方法选用； 估价测算过程； 估价结果确定； 附件。 第二遍： 检查具体错误： 1、封面 1-1缺少估价项目名称或表述不正确； 1-2缺少委托方（估价方）或表述不正确； 1-3估价报告中封面上缺注册估价师姓名及其注册证号； 1-4估价报告中封面上估价作业日期与估价结果报告中的估价作业日期不一致； 1-5估价报告中封面上缺少估价报告编号。 2、目录 2-1估价报告目录部分与所对应的估价报告的页码不一致。 3、致委托人函-（一般来说，应包括估价过程的简要介绍、估价对象范围等） 3-1估价报告致委托人函中缺委托人的全称； 3-2估价报告致委托人函中缺估价对象、估价目的、估价时点、价值类型、估价截止年月日、报告出具日。 3-3估价报告致委托人函估价结果中估价对象总价（大小写）、单价；（缺总价大写和币种现可不做要求）说明的理由不充分（如把工业房地产作商业用途的假设）； 他项权利的影响（如抵押权对资产价值的影响未说明）； 特殊处理（无法确认的土地面积或建筑面积等数据的处理）； 权证说明（证载用途与现实用途不一致；产权问题；他项权利是否评估）。 5-2不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。抵押估价是否把划拨土地作为出让土地评估。 5-3估价结果中有未考虑抵押权的存在对房地产价值的影响（非抵押估价目的） 5-4组成部分：1、本次估价的假设前提；2、未经调查确认或无法调查的资料； 3、估价中未考虑的因素和一些特殊处理及可能的影响；4、本估价报告使用的限制条件。 5-5假设条件应有条款: A通用条款 1)本次评估是以估价对象在估价时点时的状况为依据进行的。 2）本报告以委托方提供的估价资料真实合法为前提。若提供资料失实或有任何隐匿，本公司不负担责任。 B选用条款 1）若估价对象土地为划拨地，应说明本次评估以出让地或以划拨地为前提； 2）若估价对象用途与法定用途不符，或拟改变用途，应说明本次评估以何种用途为前提； 3）若估价对象面积出现了差异或无权威数据，应说明本次评估面积确认的方法，并以此作为前提； 4）必要时应设定土地开发程度，并以此为前提；（假设开发法） 5）必要时应设定房地产所处状态，如在建工程的施工进度，并以此为前提； 6）若估价对象已设定他项权利，应说明本次评估是否假设房地产处于完整状态； 7）对综合用途类估价对象，应说明是按整体使用，持续使用，还是拆零使用为前提。 5-6限制条件 1）估价对象房地产规划用途为住宅，现时用途为办公。因规划用途与现时用途不符对房地产价值产生的影响，委托方应给予充分的考虑与重视。 2）估价对象所属土地为划拨用地。本次估价未考虑补交土地出让金及相关税费对房地产价值产生的影响，委托方应给予充分的考虑与重视。 3）抵押贷款和房地产处分必须写：本次评估报告所确定的房地产价格是在本次评估特定的及限制条件下的公开市场价格，未考虑强制处分、快速变现、处置费用，交易税费等因素的影响，委托方在利用本报告结果时，应予以充分的考虑及重视。 5-7估价时点与实际查看日不同有没有假设对象在这期间保持不变。 5-8找不出的话可写其中存在错误 6、估价结果报告 1、标题 2、委托人 2-1估价结果报告委托人中缺委托人单位（如是单位）的法定代表人和住所； 2-2估价结果报告委托人中缺委托人姓名（如是个人）、住所和身份证号码。 3、估价机构 3-1估价结果报告估价机构中缺估价机构全称。 3-2估价结果报告估价机构中缺估价机构的法定代表人（执行合伙人）、住所、估价机构的资质等级。（如资质等级表述为甲级等表述有误） 3-3法人代表（或法人等）表述有误，应为法定代表人。 4、估价对象 4-1估价结果报告估价对象土地的实物状况描述不全，缺名称，坐落、四至、面积、形状，周围环境，景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件（容积率、建筑覆盖率、绿地率等），利用状况； 4-2估价结果报告估